土地變馬路就能免地價稅？不一定！屏東財稅局：符合「這兩種」例外情形才可申請

屏東一名邱小姐向屏東縣政府財稅局詢問，自己的土地早已變成馬路且供公眾通行，是否能申請減免地價稅？財稅局對此給出明確答案：原則上不行，但有兩種例外情形可以申請。

法定空地就算變馬路也不能免稅

財稅局說明，如果土地屬於建造房屋時依法應保留的「法定空地」，依《建築法》第11條規定，它是建築基地的一部分，目的是為了維護建築物的通風、採光與消防安全。即使這塊地現在已經變成馬路讓大家走，原則上還是不能申請免徵地價稅。

兩種例外情形可申請減免

不過，財稅局也指出，以下兩種情況仍有機會爭取地價稅減免：

第一種：被政府指定為「公共設施保留地」

如果建築完成並取得使用執照後，這塊法定空地後來被地方政府依都市計畫法指定為「公共設施保留地之道路用地」，且現況確實無償供公眾通行，那麼根據財政部109年1月21日台財稅字第10804669140號令，這塊地已經不算是法定空地了，土地所有權人可以申請免徵地價稅。

第二種：實施容積管制前的「私設通路」

如果這塊地是在實施容積管制前就計入建築基地範圍的「私設通路」，土地所有權人可以依「建築基地法定空地分割辦法」提出法定空地分割申請。如果經判定屬於「超過依法應保留法定空地面積」的部分，稅捐機關可以給予一定程度的地價稅減免。

9月22日前申請，當年度即可適用

財稅局特別提醒，如果符合上述兩種情形，必須在每年地價稅開徵40日前提出申請，也就是9月22日之前。經審查核准後，當年度就可以適用免徵；如果逾期申請，就要等到次年起才能開始適用。

財稅局呼籲，民眾若對名下土地是否符合減免條件有疑問，可儘速向土地所在地的地方稅稽徵機關查詢，以免錯過申請期限，影響自身權益。