建商利潤剩7%、代銷轉行擺攤！總座嘆：產業鏈都在痛

M傳媒綜合報導

房市進入政策調控後的盤整期，不只預售市場買氣降溫，建築產業鏈也感受到前所未有的壓力。建商總座直言，上市櫃建商利潤已剩7%，第一線房仲、代銷甚至被迫轉行擺攤。

建商利潤僅剩7% 政策干預成主因

大型住宅案從土地開發、建築營造到銷售交屋，往往需要多年時間。在目前房市環境下，建商面臨的不只是銷售速度變慢，更包括資金成本、營造成本與政策限制等多重壓力，上市櫃建商利潤已經剩下7%，這些數據都可以從財報中清楚看到。

「主要還是政策影響的低迷，產業鏈都在痛。從建商、代銷、房仲，到營造、建材、裝修等周邊產業，都受到交易量下降的影響。」他更透露，中部第一線房仲、代銷甚至被迫轉行，有人已經到夜市擺攤，人力流動更加明顯。

市場淘汰與政策干預的兩難

面對產業困境，總座認為，市場本來就會自然淘汰競爭力不足的企業，但若由政策直接大幅干預，可能讓原本正常運作的產業也受到牽連。

代銷業者點出另一項隱憂。接下來台中將面臨大量交屋潮，緊接而來的會是解約問題、訴訟問題。這些糾紛源自於政策 「溯及既往」 ，未來政府在中間將面臨消費者與建商之間中立、搓合的難為角色。

M編觀察：

政策抑制炒房的初衷固然良善，但當干預力道過猛、且「溯及既往」 造成市場秩序混亂時，反而可能引發更大規模的產業震盪。如何在打擊投機與維持產業健康之間取得平衡，將是政府下一階段必須審慎面對的課題。