親友寄放戶籍會害你房屋稅變貴？別再自己嚇自己啦！
文／M傳媒房產中心
「嚴代書啦，我小叔的小孩今年要上小學，想寄戶口在我家，這樣我會不會被查稅啊？」
「情情，我讓我姊的小孩把戶籍遷來我家，結果鄰居說這樣房屋稅會變貴，是真的嗎？」

哎喲喂呀，最近這種問題真的接到手軟！大家會擔心很正常，畢竟現在房屋稅2.0新制上路，「有沒有設籍」變成能不能用自住稅率的關鍵。
誰都不想好心借戶口給親戚，結果害自己多繳好幾倍的稅，對吧？

今天情情就直接給大家一顆定心丸，保證你看完就不焦慮了！

先說重點：借戶口給親友，完全沒問題！
南投縣政府稅務局已經講得很清楚了：如果你的房子是真的自己在住，而且你本人、你老公/老婆、或是你的爸媽/小孩（直系親屬）其中一個人還設籍在這裡，就算讓親友「寄放」戶籍，完全不會影響房屋稅的自住稅率！

簡單講就是這樣：
你自己、你配偶、你爸媽、你小孩其中一人還有設籍
房子真的是你在住，沒有出租、沒有開店
這兩個條件有做到，那就安啦！稅務局不會因為你家多掛一個親戚的小孩，就把你當成「非自住」來課稅。

萬一被問到怎麼辦？填張單子就好
稅務局也有交代，如果讓親友寄放戶籍而且真的沒有收房租（就是單純借戶口給人家唸書而已），可以填一張「設籍人無租賃關係申明書」送給稅務局。
這張單子就是跟政府說：這個人只是戶籍掛在這裡，沒有真的住、也沒有付我錢，所以我還是純自住啦！很簡單吧？

為什麼大家突然這麼緊張？
這就要說到2024年7月上路的「囤房稅2.0」，114年5月第一次開徵，115年開始全部照新制算。

新制規定，房子要適用「自住」優惠稅率，要同時符合三個條件：
沒有出租、沒有營業（這大家都知道）
本人、配偶或直系親屬要實際住在這裡，而且要設戶籍（這是新規矩）
本人、配偶及未成年子女在全國總共不能超過3戶

符合這三項的，可以用1.2%的自住稅率。如果你名下只有這一戶自住房（叫「全國單一自住」），而且房屋現值沒有超過地方政府規定的金額（例如新北市是234萬8,900元），稅率還可以降到1%，更省！

但很多人誤會了，以為只要家裡有「不是直系親屬」的人設籍，就會被取消自住資格。真的不會啦！ 
只要你自己或直系親屬還有人設籍，借戶口給親友完全沒問題。

真正要小心：你自己沒設籍！
情情要特別提醒，比起「親友寄放」，真正會讓你哭的是你自己忘了設籍！
如果你名下自住的房子，你本人、你配偶、你爸媽、你小孩，通通沒有設籍在這裡，那就慘了，這間房子會被認定為「非自住房屋」，適用稅率是2%到4.8%！

來，情情算給你看：假設房子現值100萬
自住稅率1.2% → 稅金1萬2,000元
非自住稅率2% → 稅金2萬元
每年多繳8000元！如果你家房子現值更高，差距更大。這筆錢拿去出國玩不香嗎？幹嘛送給政府？

3月23日！千萬別錯過！
稅務局一直在提醒：115年度房屋稅5月1日就要開徵了，如果你名下自住房屋到現在還沒設戶籍，一定要在3月23日以前去戶政事務所辦好遷入，然後向稅務局申報！
為什麼是3月23日？因為房屋稅開徵日往前推40天是3月22日，今年3月22日是假日，依法順延到3月23日。

如果錯過今年5月的房屋稅單，直接給你用非自住稅率計算
到時候收到稅單才發現多繳好幾倍，哭也來不及了
已經用自住稅率在繳的房子，如果用途沒變，不用重複申報。
但如果把戶籍遷出去，至少要保留自己、配偶或直系親屬其中一個人設籍，才能繼續用自住稅率喔！

戶政有通報服務
對了，還有一個小撇步：去戶政事務所辦遷戶籍的時候，可以順便申請「跨機關通報」，他們會幫你把資料轉給稅務局，就不用自己再跑一趟啦！是不是很貼心？

情情暖心提醒
自住房屋要省稅，本人設籍是關鍵，親友寄放沒關係，3月23前辦完才保險！
你家自住房屋設籍了嗎？還是有其他稅務問題想問？
歡迎留言給情情，或者來明深地政士事務所找我聊聊！

示意圖／google map