台南房市現況：房價漲不動、交易量雪崩，這幾區竟逆勢爆衝！

「台南房市在2024年底正式進入『冰火雙重天』！全區房價像烏龜爬坡，漲幅幾乎凍僵，但南區、新營卻逆勢暴衝；交易量更上演大逃殺，仁德暴增339%、新市卻崩跌85%，投資客哀鴻遍野，自住客剉咧等。這不是末日片劇本，是台南地政局剛出爐的血淋淋數據——這篇拆解2024年房市真相，告訴你哪區能買、哪區快逃！」

 

1. 房價龜速爬，但這幾區漲到懷疑人生

全台南房價：2024年12月指數149.73，比11月「只漲0.02%」（根本停滯），但比2023年同期漲7.39%（這漲幅是吃龜苓膏嗎？）。

 

大樓 vs. 透天：

大樓漲0.02%（156.57），透天反跌0.04%（139.94），年輕人買不起透天，有錢人改掃大樓？

 

行政區漲跌榜：

漲最瘋：南區（月漲0.19%、年漲9.8%）、新營（月漲0.17%）、東區（月漲0.14%）。

跌到哭：歸仁（-0.63%）、佳里（-0.1%）、善化（-0.05%），南科光環失效？

 

2. 交易量冰火兩重天！這區暴增339%，那區直接砍85%

 

全台南交易量：

2024年12月移轉2,032棟，比11月多6.61%，但比2023年同期「慘跌15.26%」！

兇手抓到了：央行限貸令卡死投資客，銀行不給錢，大家直接躺平不買。

 

行政區交易量生死鬥：

 

暴衝王：

仁德（268棟，年增339%）：新建案「XX帝寶」交屋狂洗數據。

北區（252棟，年增127%）：老市區都更案交屋撐場面。

 

崩盤區：

新市（年減85%）、南科周邊（年減70%）：工程師不買單，投資客烙跑。

 

3. 市場真相：蛋白區靠自住客苦撐，蛋黃區有行無市

蛋白區（永康、仁德）：自住客撿便宜，低總價小宅賣得動。

蛋黃區（東區、中西區）：開價嚇死人，成交笑死人，投資客被套牢。

南科神話破滅：善化、新市房價撐不住，工程師寧願租屋等崩盤。

 

4. 給2025年買房人的血淚建議

 

自住客：

鎖定「永康、北區」等有實質生活機能、價格還沒炒翻的區域。避開「南區、中西區」：漲幅已透支，當最後一隻老鼠很慘。

 

投資客：

快逃！歸仁、佳里跌價是警訊，別幻想複製南科暴漲神話。

 

租屋族：

房東準備漲租金（利息、稅金全轉嫁），快找房東簽長約卡位。

 

5. 未來預測：房價死撐，成交量繼續躺平

2025房價：建商死撐不降價，但偷偷送家電、免管理費變相讓利。

 

撿便宜時機：等「預售屋斷頭潮」（2025下半年？）。

 

風險提示：

新市、善化可能爆「套牢潮」，投資客跳樓大拍賣。央行若再升息，房市直接送加護病房。

 

【M傳媒】2024年台南房市用一句話形容：『自住客咬牙硬撐，投資客半夜失眠』。蛋黃區開價膨風到連建商自己都心虛，蛋白區靠小宅苦撐場面，南科光環褪色後更直接打回原形。

 

想進場的人記住：『漲不動的房價，遲早要還』，與其追高當盤子，不如等建商撐不住拋售。至於手上卡一堆房的投資客，勸你腳底抹油快溜，2025年只會更凶多吉少——房市寒冬，才剛開始！