房子被爸想賣掉？他權狀交給父親保管慘被設局　律師：一動作立刻止損！

【M傳媒房產中心／專題報導】

買房本該是人生的大喜事，卻成為家庭翻臉的導火線。一名網友在臉書《賣房知識家》社團發文，表示自己辛苦買下的人生第一間房，卻因「太相信爸爸」，把房屋權狀交給父親保管，沒想到近日卻意外發現父親竟有意私下出售該房產。貼文一出，引發網友熱烈討論，不少人驚呼：「親情歸親情，產權要清楚！」

 

這位網友在文中寫道，自己努力多年才買下這間房，當初因為信任家人，聽信父親「怕你弄丟」的說法，將權狀交給父親保管。沒想到最近卻從房仲朋友口中得知，有人拿著他的房屋資料在接洽賣屋事宜，經查才發現是父親「想替他處理掉」。他驚慌之餘，也不知該如何是好，因為「權狀在爸爸手上，房子卻登記在自己名下」。

 

許多網友看完直呼荒謬，提醒原PO「權狀不是所有權」，真正關鍵在於「登記在誰名下」。有熱心民眾指出，只要房屋權狀上的持有人是本人，父親即使拿著實體權狀，也無法合法出售，轉讓必須本人親自簽署登記文件或提供合法授權，否則無效。不過，也有房產律師提醒，若父親偽造簽章仍有可能造成財產損失，因此應儘速採取法律行動。

 

根據《民法》規定，房屋所有權登記以地政機關的資料為準，只要地籍謄本顯示持有人仍為原PO本人，即表示法律上仍是他的資產。律師建議，他可立刻向地政事務所申請「限制登記」，也就是俗稱的「禁止處分登記」，讓任何人即使持權狀，也無法進行買賣、設定抵押或轉移。若懷疑有人偽造文書或擅自交易，更應報警備案，防止產權被竊奪。

 

此外，律師也提醒，「權狀只是證明文件，不是所有權本身」，現行政府地籍資料皆已電子化，權狀遺失可申請補發，但若「信錯人」，才是真正的風險來源。尤其是家族間的信任與財產，最容易引發糾紛，若涉及父母、手足間的房產爭議，更要冷靜處理、留下書面證據。

 

「愛是一回事，產權是另一回事。」一位網友語重心長地說，太多家庭糾紛都是從「信任」開始，最後卻演變成訴訟。

 

【M觀點】這位網友的故事提醒大家，再親近的家人也該明確劃分財產歸屬，愛可以無條件，但產權必須有界線。真正的安全感，不是把房子交給誰保管，而是你對法律與自身權益的清楚認知。