危老重建稅金省12年！全台延長優惠倒數，台中加碼攻略大公開

【M傳媒房產中心／專題報導】

「房屋稅、地價稅最長可以省12年！」行政院拍板延長危老重建租稅優惠，申請期限拉長到116年5月。這波政策大放送，等於給老屋重建開了減稅特快車，特別是在地震頻傳的現在，不只房子變安全，還能省下大把稅金，可說是老屋主的雙重福音。

 

這波危老重建稅捐減免的延長，其實是政府面對台灣老屋危機的關鍵策略。全台超過400萬戶老舊住宅，就像埋在都市裡的未爆彈，每次地震都讓人心驚膽跳。現在政府端出減稅胡蘿蔔，就是要加速推動老屋更新，讓民眾願意主動參與重建。

 

減稅優惠到底有多香？

 

台中市政府的方案可以說是相當大方。重建期間土地因為無法使用，地價稅直接免徵；等到新房子蓋好之後，地價稅和房屋稅還能減半徵收2年。如果原本就是自然人持有，而且新房子在2年內沒有轉手，房屋稅減半還可以再延長10年，前後加起來最多可以省12年的稅金。

 

以台中市一棟價值千萬的老宅來算，房屋稅減半10年下來，可能省下數十萬的稅金。這對一般家庭來說，絕對是很有感的數字，等於政府幫你分擔了部分重建成本。

 

申請門檻聰明設計

 

不過要注意的是，這些優惠不是人人有獎。台中市特別設計了「都市危險及老舊建築物加速重建地價稅及房屋稅減免審查辦法」，把申請資格分得很清楚。

 

如果起造人是自然人，也就是一般老百姓，基本上都能享受優惠。但如果是建商或其他法人，就要符合比較嚴格的條件，比如基地不能在整體開發區，而且要位於都市更新劃定地區，或者所在里的老屋比率要高於40%。這種設計顯然是要把優惠留給真正的自住戶，而不是被投資客拿去炒地皮。

 

申請流程的關鍵步驟

 

想要享受這些優惠，流程可不能馬虎。首先，要先向都發局申請認定「重建期間土地無法使用」，通過後都發局會通報稅務局。等到房子蓋好拿到使用執照，起造人還要主動向稅務局申請地價稅和房屋稅減半徵收。

 

這個流程設計其實很聰明，一方面確保只有真正進行重建的人能享受優惠，另一方面也避免有人假借重建名義逃漏稅。民眾只要照著步驟走，通常都能順利申請到減稅。

 

政策背後的深層意義

 

政府願意拿出租稅優惠來推動危老重建，其實反映了一個現實：光靠道德勸說已經無法解決老屋問題了。台灣人普遍有「惜物」的觀念，房子沒倒就不想重建，加上重建過程複雜，導致老屋更新速度緩慢。

 

現在用減稅當誘因，確實能提高民眾的參與意願。特別是台中市的方案，把自然人和非自然人的待遇分開，顯示政府想要照顧的是真正的自住戶，而不是讓建商或投資客從中獲利。

 

另外，這個政策也隱含了都市更新的思維轉變。過去都更往往著眼於大面積的整體開發，但危老條例讓小基地也能重建，更符合台灣都市的現實狀況。搭配減稅優惠，等於給小地主一條可行的重建道路。

 

M觀點：把握黃金申請期

 

距離116年5月的申請截止日，其實只剩下不到三年時間。對有老屋的民眾來說，現在正是評估重建的好時機。除了可以享受租稅優惠，還能提升居住安全，可說是一舉兩得。不過要提醒的是，重建過程涉及許多專業知識，從建築設計到稅務申請，最好都能尋求專業人士協助。台中市政府提供的0800免費服務專線和智慧客服，就是很好的諮詢管道。