千萬就能買鹿港老街黃金地？占用風險暗藏高報酬陷阱

【M傳媒房產中心／專題報導】

「花1000萬就能當鹿港老街地主？」這聽起來像天上掉下來的禮物，但仔細一看，你會發現其中暗藏玄機。彰化縣政府年底將標售一批地籍清理土地，其中最吸睛的，就是鹿港老街文開段的4筆黃金地段，緊鄰香火鼎盛的新祖宮，每坪底價只要37萬元起，看似投資天堂，卻全都被占用，得標人得自己想辦法解決，這場投資可說是高風險與高報酬的交錯挑戰。

鹿港老街是彰化縣最具代表性的觀光地段，平日遊客絡繹不絕，假日更是人潮爆滿。若能以每坪37.3萬元取得文開段314、325地號合併標售的26.8坪土地，總價只要1000多萬，對比台北，這價錢幾乎買不到一間小公寓，無疑相當誘人。但問題就在「占用」這兩個字：土地上有既存建物、世代居住的民宅，甚至小吃攤架，得標後，新地主必須自行處理占用問題，可能涉及法律訴訟、補償協商，甚至地方人情壓力，想輕鬆入手絕非易事。

這批土地之所以要清理，背後有著歷史包袱。光復初期，由於登記制度不完善，部分地籍權利與現行法令不符，加上部分地主未申報，才會形成如今的「無主地」表象。雖然看似簡單，但實際上可能涉及多方聲索，地政單位也提醒投標人務必詳閱投標須知，否則一不小心就可能陷入資金凍結或法律糾紛。

另一個潛在風險是「優先購買權」。根據法律，占用人可主張優先購買權，也就是說，即便你得標，對方仍可能以同價將土地買回。這種不確定性，使投資人面對的變數倍增，也讓這次標售案像一場資訊不對稱的遊戲，你永遠不知道占用者會不會行使權利，也無法預測他們財力是否足以購買，投資門檻大幅提高。

從投資角度來看，鹿港老街土地確實有其長期增值潛力。土地稀缺、觀光持續發展，若能妥善解決占用問題，未來價值不容小覷。但風險同樣明顯：占用問題可能耗時耗力，涉及法律、協商與資金成本，並非一般投資人能輕易承擔。

M觀點：高風險也有高回報
鹿港老街土地標售案，其實是一場智慧與耐心的考驗。這些承載歷史記憶的土地，雖然表面上看似「便宜好買」，但要將它們轉化為真正的資產，需要專業律師評估、實地勘查占用狀況、精算處理成本與時間，才能算出真實報酬。對懂得評估風險的投資人而言，這是一個高風險、高回報的潛力寶藏；對準備不足者，則可能是一場耗資耗心的教訓。鹿港老街，黃金地段的魅力與陷阱，就在這一線之間。圖／google map