三重老社區變身記！25棟公寓翻身23層新大樓，熱心嬤拚出都更奇蹟

【M傳媒房產中心／專題報導】

「從被趕出門到住進新大樓，這群三重老鄰居花了7年寫下都更傳奇！」一位自營商老闆娘帶著兒子、女兒，從什麼都不懂的外行人，到成功整合25棟老舊公寓，即將華麗變身為23層RC新大樓。這個故事不只是老屋重建，更是一群平凡人用熱情與堅持，證明自主更新不是夢的動人歷程。

 

走在三重中正南路上，看著那一排40、50年的老舊公寓，很難想像這裡即將崛起一棟23層的全新大樓。這個由在地居民自發推動的都更案，就像台灣老社區更新的縮影，充滿了挫折、轉折與希望。

 

從門外漢到都更專家蛻變

 

故事要從7年前說起，自營商老闆娘郭廖秀梅只是試探性地問問鄰居們對都更的想法，沒想到一呼百應。從最初中正南路146至170號的一排公寓，到後來仁化街鄰居也加入，基地面積一下子擴大到千坪規模。

 

「剛開始什麼都不懂，我們都是外行人。」郭廖秀梅坦言，只是覺得房子老了，加上年紀大不想爬樓梯，才走上都更這條路。這種單純的動機，反而成為最強大的推動力。在她兒子的協助下，社區在2021年1月正式成立自主更新會，踏出了關鍵的第一步。

 

500萬保證金震撼教育

 

都更路上第一個關卡就來得又急又猛。當時新北市「都更二箭」政策即將在2021年6月底截止，為了保住10%的容積獎勵，必須在期限前繳交500萬元保證金。

 

這個數字對一般社區來說簡直是天方夜譚，但郭廖秀梅沒有放棄。她說服住戶用每股5萬元的方式分股認購，短短兩週內就湊足500萬元，成功保住珍貴的容積獎勵。這種驚人的凝聚力，連新北住都中心的專業人員都為之動容。

 

疫情中的孤軍奮戰

 

正當一切看似順利時，疫情來攪局，不能公開聚會讓整合工作陷入困境。郭廖秀梅回憶那段最辛苦的日子：「我就循著地址一個一個登門拜訪，不乏被拒於門外，甚至被趕出來的狀況。」

 

這種「一個都不能少」的堅持，正是都更成功的关键。她讓每位地主都知道：「你們的家，準備要都更了。」這種面對面的溝通，雖然辛苦，卻是最有效的方式。

 

專業團隊的及時雨

 

就在推動陷入瓶頸時，郭廖秀梅的女兒看不下去，毅然轉行進入房產相關行業，並主動聯繫新北住都中心尋求協助。這個決定成為整個案子的轉捩點。

 

新北住都中心綜合業務二部代理經理陳沛蕎表示，當初對這個更新會印象最深刻的就是，住戶為了保住容積獎勵，能在短時間內自籌500萬元，「讓我們見識到了住戶想推動都更的熱情與決心。」

 

住都中心前後開了約20場會議，逐步讓住戶了解都更的概念與程序。這種專業的輔導，讓原本只有五到六成同意比例的社區，最終提升到86%的報核門檻。

 

從自主更新到專業合作的智慧轉彎

 

這個案子最特別的地方在於，原本住戶想要走自主更新，但在專業評估後，發現風險過高，最後決定轉軌找建商合作。這個轉變其實展現了務實的智慧。

 

新北住都中心與「新北都更大聯盟」合作，協助完成重建可行性評估，並在2023年底公開招商，最後由信銓建設取得實施者資格。住都中心則擔任專案顧問，以公正第三方角色作為地主與建商間的橋梁。

 

這種「專業分工」的模式，可能是未來老社區都更的最佳解方。住戶保有主導權，專業事務交給專業團隊，各司其職，讓都更不再是遙不可及的夢想。

 

M觀點：美好家園的期待

 

現在，這個歷經7年奮鬥的都更案已經完成事業計畫報核，25棟老舊公寓即將變身為地上23層、地下5層的RC新大樓。雖然還有14%的不同意戶需要整合，雖然基地因為一戶透天厝不參與而被迫切割，但整個社區已經看到了希望的曙光。

郭廖秀梅說得好：「只要想到未來能擁有美麗的新家，一切辛苦都值得了。」這句話道出了所有參與都更住戶的心聲。

這個發生在三重的真實故事，告訴我們都更雖然困難，但絕非不可能。只要有熱情的領導者、團結的住戶，加上專業的協助，老社區重生不再是遙不可及的夢想。對於全台無數等待更新的老社區來說，這個案例無疑點亮了一盞明燈，照亮了老屋重建的希望之路。圖／google map