預售屋買賣契約查核結果出爐，違規建商最高罰30萬元

行政院消費者保護處（簡稱行政院消保處）於3日公布了「113年度第2次預售屋買賣定型化契約查核」結果。這次查核共計60個建案，其中有11個建案違規，主要違規項目包括「契約審閱期不足5天」、「房地標示及停車位規格不符」、「驗收條款不當」及「通知交屋期限問題」等四種，違規建商最高可被罰款30萬元。

 

本次查核分為兩部分：

一是113年9月至12月間對全國（澎湖縣、金門縣、連江縣除外）50個建案的基本查核；

二是113年5月至8月間對全國銷售戶數排名前10名的建案進行額外查核。查核項目包括「契約審閱期」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」及「通知交屋期限」等15項。

 

查核結果顯示，50個基本查核建案中，有8個建案的部分契約內容不符合規定，共計13項次違規，整體不合格率為1.7%。另外，10個額外查核建案中，有3個建案的部分契約內容不符合規定，共計7項次違規，整體不合格率為4.7%。

 

針對違規建商，消保處已請內政部地政司督導各地方政府依《平均地權條例》相關規定進行裁處，總計裁罰金額達234萬元。

 

主要違規情節：

契約審閱期不足5天：部分建商因計算方式錯誤，導致消費者未能享有法定的5天契約審閱期。

 

房地標示及停車位規格不符：部分建商未明確記載停車空間面積占共有部分總面積的比例，或未正確標示停車位的長、寬、高。

 

驗收條款不當：部分建商將交屋保留款數額低於房地總價的5%，或將交屋保留款納入銀行貸款，降低消費者對瑕疵修繕的保障。此外，有建商將「自來水、電力應達接通狀態」寫成「可接通狀態」，影響消費者權益。

 

通知交屋期限問題：部分建商未在交屋前完成瑕疵修繕，要求消費者接收有瑕疵的房屋。

 

消保處提醒消費者，在簽訂預售屋買賣契約前，應做到以下三步驟：

至「實價登錄網站」確認建案契約備查狀況。

逐點核對契約內容是否與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定相符。

若發現契約內容不符合規定，應拒絕簽約，並可向主管機關檢舉，以保障自身權益。

這次查核結果顯示，部分建商在契約內容上仍有疏漏，消費者在購屋時務必謹慎，避免因契約問題而影響自身權益。