台北地政+ 房市12月交易量腰斬，大同區跌幅最大，小宅逆勢上漲

台北市地政局公布去年12月實價登錄資料，交易量僅428件，較11月減少13.36%，較去年同期更腰斬50.41%；交易總額119.04億元，也較11月減少17.34%。住宅價格指數130.65，較11月微跌0.08%。各行政區中，僅士林區交易量增加，大同區跌幅最大，交易總額減少71.65%。值得注意的是，小宅價格逆勢上漲0.75%，成為市場亮點。

 

一、交易量腰斬，市場冷清

台北市去年12月實價登錄交易量僅428件，較11月減少13.36%，較去年同期863件更腰斬50.41%，顯示市場買氣低迷。交易總額119.04億元，也較11月減少17.34%，較去年同期216.51億元減少45.02%。這反映出台北房市在央行打炒房政策下，交易動能大幅衰退。

 

二、各行政區表現：士林區獨漲，大同區慘跌

各行政區中，僅士林區交易量較11月增加2.94%，其他10區均減少，其中大同區跌幅最大，較11月減少51.35%。交易總額方面，信義區以17.12億元居冠，內湖區16.05億元次之，中山區14.29億元排名第三；大同區僅2.52億元，為全市最低，與信義區相差約5.79倍。南港區交易總額增幅最大，較11月增加21.96%；大同區則減少71.65%，表現最差。

 

三、住宅價格指數微跌，小宅逆勢上漲

去年12月台北市住宅價格指數130.65，較11月微跌0.08%，但較去年同期119.72上升9.13%。標準住宅總價2,070萬元，單價每坪65.92萬元。各類型住宅中，大樓價格指數140.28，較11月下跌0.03%；公寓價格指數117.95，下跌0.14%；僅小宅價格指數130.35，逆勢上漲0.75%，成為市場亮點。

 

四、市場趨勢：短期下跌，長期仍看漲

觀察全市、大樓、公寓及小宅的月線、季線及半年線趨勢，除了公寓月線、季線、半年線及全市月線、大樓月線、小宅季線下跌外，其餘皆上漲。這顯示儘管短期市場受政策影響出現波動，但長期來看，台北房價仍具支撐。

 

五、央行打炒房效應顯現，市場觀望濃厚

央行打炒房政策持續發酵，加上市場資金緊縮與經濟前景不明，買方觀望氣氛濃厚，導致交易量與價格雙雙下滑。然而，小宅產品因總價較低、需求穩定，成為市場中的抗跌標的，逆勢上漲0.75%。

 

台北房市在央行打炒房政策下，去年12月交易量腰斬，價格微幅下跌，市場冷清。各行政區中，僅士林區交易量增加，大同區跌幅最大。值得注意的是，小宅產品逆勢上漲，成為市場亮點。未來，隨著政策效應持續發酵，市場觀望氣氛可能延續，但長期來看，台北房價仍具支撐，買方需謹慎評估進場時機。