房地合一稅實施十年成效顯現 中長期持有漸成市場主流

根據財政部最新統計數據，房地合一稅實施近十年來，市場交易結構已出現明顯變化。群洋國際地產集團  總經理 張惠山 表示   2023年個人房地合一稅收達826億元，其中持有5至10年轉售、適用20%稅率的交易貢獻了424億元，占比高達51.3%，顯示中長期持有已成為市場交易主力。

 

稅制成效分析

 

市場結構轉變：

短期交易（持有2年內）占比降至17.5%

長期持有（10年以上）適用10%稅率案件逐步增加

反映政策成功抑制短期炒作，引導市場走向穩定

 

獲利表現差異：

中長期持有者平均每件獲利約437.6萬元

短期交易者平均每件獲利約131.7萬元

顯示長期持有者更能享受資產增值效益

 

市場影響與趨勢

張惠山指出，20%稅率對多數屋主而言是相對合理的負擔，且下階段稅率優惠有限，促使更多賣方選擇在5-10年間出售。隨著政策持續發揮作用，市場交易模式正朝向更健康的方向發展。

 

重要提醒

自用住宅優惠（400萬免稅額）需符合「連續設籍」等嚴格條件

國稅局持續加強查核，建議交易前諮詢專業稅務意見

長期持有不僅稅負較輕，也能獲得較好的資產增值空間

 

未來展望

群洋國際地產集團  總經理 張惠山說明房地合一稅已成為房市交易中最具影響力的稅制，其「重短期、輕長期」的設計有效引導市場轉型。隨著時間推移，預計將有更多長期持有案件進入市場，進一步強化房市的穩定性。建議有意售屋的民眾應提前規劃，善用稅制優惠，達成最佳的資產配置效益。

 

張惠山(山哥來了)

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