海外買房賺錢要小心！5月報稅漏報這件事，當心被國稅局罰到哭

「在日本買套房賺了500萬，回台灣居然還要再繳稅？」最近不少台灣人喜歡到日本、東南亞買房投資，覺得既能分散風險又能賺租金。但很多人不知道的是——這些海外房產賺的錢，5月報稅時通通要跟國稅局交代！ 有位陳先生去年在美國賣房賺6000萬，以為不用報稅，結果被國稅局抓到，不但要補稅10萬，還可能被罰到30萬！

 

海外房產獲利怎麼算？會計師教你兩招

有單據的人最省稅：

如果能拿出當初買房的合約、付款證明，就用實際賺多少報多少

例如：500萬買日本公寓，800萬賣出，就老實報300萬獲利

 

弄丟單據的人小心了：

國稅局會直接認定你賺了「成交價的12%」

血淚案例：賣6000萬美國房子但沒證明，國稅局就算你賺720萬（6000萬x12%）

「這就像你去夜市擺攤，如果拿不出進貨成本，國稅局就直接當你賺12%！」

 

大陸房產最恐怖！稅率飆到40%

很多人以為在中國買房和在其他國家一樣，但會計師警告：

日本、泰國、美國房產 → 算「海外所得」，最多課20%

中國大陸房產 → 算「大陸所得」，要併入綜合所得稅，最高課到40%！

「同樣賺500萬，在日本只要繳20萬，在中國可能繳到200萬！」

 

免稅額提高！2024年新規必看

今年報稅有個好消息：

海外所得免稅額從670萬提高到750萬

計算公式：（海外所得 - 750萬）x 20% = 要繳的稅

 

實戰案例：

如果你去年海外賺800萬：（800萬-750萬）x20% = 只要繳10萬

但如果賺500萬：因為低於750萬 → 完全不用繳！

「這就像百貨公司周年慶，門檻提高了，更多人能享受免稅優惠！」

 

國稅局最愛查的3種人

FB曬國外房產照的：出國玩順便看房還打卡，根本是給稅務員線索

突然有大筆資金匯回的：賣房款項直接匯回台灣帳戶，國稅局系統馬上跳警示

用親友名義買房的：以為這樣就查不到？現在各國都在交換稅務資訊

 

聰明節稅2招（但別違法！）

分年匯回：如果賺很多，可以分好幾年慢慢匯，每年控制在免稅額內

保留所有單據：買賣合約、裝修發票、稅單都要留，被查稅時能證明成本

「與其事後被補稅，不如現在把買房文件找出來，這可能是你最賺錢的『家事』！」

 

國稅局溫馨提醒（才怪）

「我們知道很多人以為海外房產不用報稅，但現在各國都在交換資料...」國稅局官員笑著說：「與其等我們寄補稅單，不如自己老實申報，說不定還能退稅喔！」

 

下次在國外簽買房合約時，記得先拍照傳給你的會計師。畢竟這年頭，買房賺錢很開心，但被國稅局找上門就一點都不開心了！

 

 

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