《50戶搶坐一部電梯》買小戶數社區你忍得住?

每天早上7點半，林小姐就得開始她的「電梯攻防戰」。住在8樓的她，必須精準計算時間，才能在50戶人家共用的唯一一部電梯中搶到一席之地。「有時候等了10分鐘，電梯來了卻已經滿員，只能眼睜睜看著它關門。」這是許多小型華廈住戶共同的日常寫照。

 

在房價高漲的時代，戶數少、公設比低的小型華廈成為不少購屋族的選擇。然而，當一棟50戶的社區只有一部電梯時，隱藏的問題往往在入住後才逐漸浮現。電梯維修師傅阿明透露：「這種小社區的電梯最常出問題，因為使用頻率太高，零件耗損特別快。」

 

最讓住戶頭痛的是電梯故障時的應對。上個月，位於台南的某社區電梯突然停擺，維修人員檢查後發現需要更換主控板，但零件要等5天才能到貨。「那幾天我先生都得背著3歲的孩子爬7樓回家。」住戶王太太無奈地說。更糟的是，有些鄉鎮地區的電梯維修服務不像都會區那麼即時，住戶往往得忍受更長時間的不便。

 

隨著建築老化，更嚴峻的考驗才正要開始。電梯使用15年後需要全面更新時，動輒上百萬的費用常讓小社區陷入爭執。「低樓層住戶覺得他們用得少，不願意付一樣多的錢。」曾任管委會主委的陳先生分享經驗：「我們社區為了換電梯的事吵了整整一年。」

 

房仲業者觀察到，這類單電梯的小型華廈在轉手時往往面臨鑑價困境。「銀行對這類物件的放款比較保守，通常會降低貸款成數。」資深房仲吳經理指出：「特別是屋齡15年以上的物件，買方通常會要求更大的議價空間。」

 

對於考慮購買這類物件的消費者，建築師林先生建議要特別注意幾點：「首先查看電梯的品牌與維護紀錄，其次確認社區是否有足夠的公共基金，最後要了解管委會的運作狀況。」他強調，這些因素將直接影響未來的居住品質與資產價值。

 

在追求低總價、低管理費的同時，購屋族可能沒想過，省下的小錢最終可能轉化成生活品質的折損與資產價值的減損。當每天早上的電梯等待成為壓力的來源，當電梯故障時的爬樓梯變成體能考驗，這些隱形成本或許值得納入購屋的考量之中。