房租指數創新高！年增率2.56%，連續19個月漲幅破2%

根據主計總處最新統計，今年2月 房租指數 達 108.06，再創歷史新高，年增率高達 2.56%，且已連續 19個月 年增率超過 2%。業者分析，租金上漲的原因包括 租約換約高峰期、租金補貼政策、房市低迷延長租屋周期 等，短期內租金上揚趨勢難以扭轉。

 

租金上漲原因分析

租約換約高峰期：舊租約陸續到期，房東參考鄰近租金水準調整房租，帶動租金上漲。

租金補貼政策：政府擴大租金補貼，提升房客租金負擔能力，間接推升租金水平。

房市低迷：房價居高不下，購屋族延長購屋準備期，租屋需求增加。

新成屋因房價與住房品質較高，租金回報要求也較高。

通膨壓力：通膨推升房東成本（如房貸利率、房屋稅等），轉嫁至租金。

 

租金指數趨勢

長期漲幅：過去租金年增率長期低於 1%，但自 2021年底 開始超過 1%，並於 2022年7月 擴大至 2%。近四年租金指數上漲 8.3%，為 金融海嘯以來 漲幅最快的階段。

 

近期表現：自 2023年8月 以來，租金年增率連續 19個月 超過 2%，且去年下半年以來年增率多在 2.5% 左右。

 

區域租金漲幅比較

中部地區：年增率 3.17%，位居全台之冠。

北部地區：年增率 2.47%。

南部地區：年增率 2.4%。

 

未來展望

短期趨勢：租金上揚趨勢短期內難以扭轉，尤其租約換約與通膨壓力持續。

長期影響：租金上漲可能加重租屋族負擔，進一步影響居住正義與社會穩定。

 

租金指數創新高，反映租屋市場供需失衡與通膨壓力的雙重影響。政府需積極推動 社會住宅 與 租金管制政策，減輕租屋族負擔；而租屋族則可透過 合租 或 選擇郊區 等方式，降低租金壓力。面對租金上漲趨勢，各方應共同努力，打造更公平合理的居住環境！