2025年房屋稅2.0新制完整指南：家庭3戶自住優惠詳解

最近不少民眾收到房屋稅單時發現稅金變動，這其實是房屋稅2.0新制帶來的改變。新制下，每個家庭最多可以享有3間自住房屋的1.2%優惠稅率，比起非自住房屋2.0%起跳的稅率，確實能省下不少稅金。不過要特別注意的是，這3間房屋都必須符合嚴格的自住條件。

 

首先，房屋必須登記在本人、配偶或未成年子女名下，而且每間房子至少要有一位直系親屬（本人、配偶、父母或子女）設籍。更重要的是不能只是掛籍，必須要有實際居住的事實，稅務機關會透過水電使用紀錄等方式來查核。如果房子有出租或營業使用，就會被歸類為非自住，稅率馬上跳升到2.0%至4.8%。

 

對於手上有超過3間房子的家庭，可以考慮將多餘的房產申請為公益出租，只要符合政府規定的出租條件，就能繼續適用1.2%的優惠稅率，而且不佔用3間自住房屋的額度。

 

收到稅單後如果發現有問題，記得要在30天內向稅捐處申請更正。現在各縣市稅捐機關都提供多元的諮詢管道，民眾可以多加利用。特別是家裡房產比較多的民眾，建議每年5月收到稅單前就要先做好檢視，才能即時發現問題並處理。

 

房屋稅雖然看起來複雜，但只要掌握幾個重點原則：名義人要對、設籍要確實、使用要合法，就能聰明節稅。與其事後補稅，不如現在就花點時間檢查，確保每間房子都能適用最優惠的稅率。