全台老屋危機拉警報！500萬戶老宅安全亮紅燈，專家教你聰明改造術

走進台北街頭，隨處可見斑駁的公寓外牆和鐵窗，這些都是台灣老屋問題的縮影。根據最新統計，全台屋齡超過30年的老舊住宅已突破500萬戶，其中台北市老屋占比更高達6成，這些「高齡住宅」不僅影響市容，更潛藏著嚴重的居住安全隱患。

 

信義居家近期接獲的案例中，一間40年的老宅因浴室防水層老化失效，導致壁癌蔓延、牆面龜裂，甚至樓下鄰居的天花板也遭殃，屋主不僅得花大錢翻修，還得賠償鄰居損失。另一個案例則是看似狀況良好的15年中古屋，在裝修時才發現電線外皮早已脆化脫落，隨時可能引發短路危險，最後不得不全室更換管線。

 

面對老屋改造，信義居家強調「基礎安全優先」的原則。專業團隊建議，老屋翻新應分三階段進行：首先是全面性的拆除檢查，這個階段常會發現許多隱藏問題；接著是攸關安全的基礎工程，包括水電管線更新、結構補強和防水處理；最後才是美觀的裝潢工程。值得注意的是，30年以上的老屋建議全面更換管線，以杜絕安全隱患。

 

在預算規劃方面，專家建議每坪抓8至12萬元，或是以房屋總價的10%作為基準。不過要特別提醒，屋齡越高的房子，基礎工程所佔的比例就越大，有時甚至會達到總預算的6成。與其花大錢購置新房，不如用更經濟的方式讓老宅重獲新生，既能確保居住安全，又能提升生活品質。

 

隨著房價高漲，越來越多民眾選擇改造現有住宅。專家呼籲，在追求美觀舒適的同時，千萬不能忽略基礎安全的重要性，找到專業可靠的裝修團隊，才能讓老屋翻新事半功倍。