房市冷颼颼？8成民眾喊等2026再買房！台積電設廠區卻逆勢看漲？

近期全球經濟局勢動盪不安，市場對房市前景的看法也趨於保守。根據中信房屋最新調查，超過半數民眾對未來經濟景氣感到悲觀，更有近8成的人認為「理想的購屋時機至少要等到2026年之後」！不過，台積電設廠區的房市卻逆勢看漲，成為市場中的一大亮點。究竟該不該現在進場？台積電設廠區真的值得投資嗎？讓我們一起來解析！

 

52%民眾看衰經濟！房市前景保守？

調查顯示，52%的民眾認為第二季經濟景氣會比現在更差，只有16.1%的人看好未來景氣。這種悲觀情緒主要來自以下原因：

 

國際局勢不穩定：

美國前總統川普可能重返白宮，其關稅政策與美國本位主義言論引發全球貿易緊張，讓主要貿易夥伴國深感不安。若川普政策引發全球通膨，經濟環境將更加複雜難測。

 

國內經濟成長放緩：

雖然主計總處預測今年台灣經濟成長率為3.14%，但成長力道減弱，加上通膨壓力浮現，讓民眾對未來經濟景氣持保守態度。

 

8成民眾喊等2026再買房！但這群人卻悄悄進場了

調查發現，近8成民眾認為理想的購屋時機至少要等到2026年之後，但仍有20.5%的人認為「未來半年內適合進場」，比例較上季的16.8%略有回升。

 

為什麼有人敢現在進場？

年終存款增加：農曆年後，許多家庭因年終獎金及存款增加，財務狀況改善，帶動剛性買盤出籠。

銀行房貸壓力緩解：銀行房貸水位壓力減輕，貸款條件相對寬鬆，吸引首購族和換屋族進場。

自住需求支撐：近期看屋人數明顯回升，且以自住客群為主，顯示剛性需求仍是市場的主要驅動力。

台積電設廠區房市逆勢看漲！53%民眾看好未來

儘管整體房市前景保守，但台積電設廠區的房市卻逆勢看漲！調查顯示：

 

53%的受訪者預期台積電周遭房價將持續上揚。

31.9%認為房價將維持穩定。僅10.4%認為房價會下跌。這反映出台積電設廠並投入營運的地區，由於就業人口紅利與經濟效益的帶動，房市表現仍具備長期支撐力。

 

未來房市走向的三大關鍵

經濟成長與通膨壓力：

台灣經濟成長力道減弱，加上通膨壓力浮現，將影響民眾的購屋能力與意願。

若通膨持續升溫，可能導致利率上調，進一步增加房貸負擔。

政策調整：

政府的房市政策（如打炒房措施、社會住宅計畫等）將對市場供需產生直接影響。

未來是否推出刺激經濟或穩定房市的政策，值得密切關注。

國際局勢變化：

全球經濟局勢（如美國政策、國際貿易關係等）將間接影響台灣經濟與房市表現。

 

該不該現在進場？專家建議這樣做

對於有意購屋的民眾，專家建議：

自住客群：

若有急迫的居住需求，且財務狀況允許，可以考慮進場，但需謹慎選擇地段與物件。台積電設廠區的房市具備長期潛力，適合長期持有。

投資客群：

當前市場波動較大，建議謹慎觀望，避免高風險操作。

若考慮投資，可優先關注台積電設廠區或其他具備產業紅利的區域。

 

房市冷熱兩極，聰明選擇才是王道！

當前房市呈現「冷熱兩極」的現象：整體市場趨於保守，但台積電設廠區卻逆勢看漲。對於購屋者來說，關鍵在於根據自身需求與財務狀況，做出聰明的選擇。無論是自住還是投資，都需密切關注經濟與政策變化，才能抓住最佳時機！