花蓮房市冰河期！預售屋成交量慘淡 業者疾呼央行鬆綁限貸令

花蓮房市正面臨前所未有的寒冬！根據花蓮縣政府地政處最新統計，114年2月全縣預售屋僅成交12件，與1月成交量持平，創下近年新低紀錄。這波房市冷風讓在地業者苦不堪言，不僅房仲出現轉業潮，建商更呼籲央行應重新檢視限貸政策。

 

▌成交量凍結 價格卻居高不下

最新數據顯示，2月成交的8個建案均價仍維持在每坪22-35萬元高水位：

花蓮市「三銳久和」以單坪35.32萬元居冠

吉安鄉「雙合苑一期」22.33萬元最親民

市區主力建案「超綻」成交5戶，均價30.44萬元

花蓮受0403地震影響，雖交通已逐步恢復，但市場信心仍需時間重建。

 

▌房仲業爆發轉職潮

在地資深房仲透露，目前不僅成交低迷，連看屋客都寥寥無幾：

每月預約看屋量僅1-2組

從業人員紛紛轉行或「漂向西部」

代銷業者縮編營業據點

「現在花蓮房仲店面比便利商店還難生存」不願具名的業者苦笑說，部分同業已開始兼營保險或租賃業務勉強維持生計。

 

▌三大關鍵因素壓抑市場

政策面：央行限貸令壓縮投資客進場空間

經濟面：關稅戰不確定性影響購屋意願

心理面：地震陰霾未散，外地客觀望

政府應考慮讓限貸政策「軟著陸」，適度放寬第二屋貸款成數，才能為市場注入活水。他預期若政策調整，下半年花蓮房市可望溫和回升。

 

▌專家：自住客迎來購屋窗口

當前市場呈現「買方市場」特徵：

✓ 議價空間擴大至8-15%

✓ 建商推出低自備方案

✓ 銀行針對優質客戶提供利率優惠

 

建議有剛性需求的購屋族，可趁市場低迷時進場議價，尤其可關注吉安、新城等每坪25萬元以下的親民建案。但投資型買方仍需謹慎，避免追高套牢風險。

 

隨著觀光人潮逐步回流，花蓮房市能否重現生機？業界普遍認為，關鍵仍在央行政策是否鬆綁，以及下半年經濟情勢的走向。圖／google map