房市風向轉變！六都房價指數普遍回落，市場進入盤整期

信義房屋最新房價指數顯示，今年第一季六都與新竹地區的房價出現明顯轉折，多數都會區的房價指數開始從高點回落，反映央行信用管制與股市震盪對房市的影響。這波房價高點恰好落在央行第七波選擇性信用管制實施時，隨後市場交易量縮，價格也從不斷創高轉為盤整，甚至部分區域出現回檔修正。

 

觀察各都會區表現，台北市今年第一季房價指數為136.22，相較去年第四季的高點141.57略有下滑；新北市雖然仍維持163.52的歷史新高，但漲勢已趨緩；桃園市193.73則接近去年第三季的歷史高點193.6，顯示價格持穩。值得注意的是，新竹市本季房價指數248.47，較上一季的265.15明顯回軟，反映科技業景氣波動對房市的衝擊。此外，台中、台南、高雄同樣出現回檔，其中台南市從上一季的217.87降至199.38，高雄市也從186.84回落至177.39，顯示南台灣房價漲幅過快後，市場開始修正。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，這波房市轉折除了央行管制措施外，台股從2.36萬點修正至2.07萬點，加上4月關稅戰引發的股災，都讓買方心態轉趨觀望。尤其部分題材炒作過熱的區域，一手市場交易量已明顯萎縮，房市正從賣方市場逐步轉為買方市場。

 

展望第二季，市場仍面臨諸多挑戰，包括金融市場波動、利率政策不確定性，以及買方對價格的敏感度提高。不過，曾敬德認為，若金融市場能儘快回穩，房市即使進入修正期，短期內的波動幅度應不至於過大。整體而言，房價已從過去兩年的飆漲階段進入盤整，未來幾個月的市場表現，將取決於經濟環境是否回穩，以及買賣雙方對價格的拉鋸結果。圖／google map