父母想買房、我想買店面，二代人置產角力...

各位前輩好，小弟最近跟家人準備進場買房，目前有兩間住家兩間店面，而自己與家人的建議相左，父母想買住家，我想買店面，設定的價錢是一半現金一半貸款，目前上一間的已經還清，以我現在的信用可以貸另一半金額沒問題，所以想知道一下，現在風向，大家比較建議買店面？還是會推薦住家？

 

這個問題問得很好，其實你們家的狀況特別適合買店面！讓我來幫你分析一下關鍵重點。

 

首先你們已經有兩間住家打底，這表示基本的居住需求已經解決了，現在要考慮的是資產配置的問題。從投資角度來看，現在確實是布局店面的好時機。目前政策對住宅市場管制較嚴，但對商業不動產相對友善，而且你們又有足夠的現金和良好的信用條件，貸款方面應該不會有太大問題。

 

不過要特別注意的是，不是所有店面都值得投資。

現在電商當道，傳統的黃金店面反而風險高。建議可以考慮社區型的民生小樓店，像是早餐店、便利商店、洗衣店這類每天都有穩定客源的類型。這類店面雖然總價不高，但租金報酬率穩定，風險相對較低。

 

具體來說，找店面時要把握幾個原則：

最好選在成熟住宅區的一樓，帶騎樓的物件特別理想，面積不用太大，20-30坪就很夠用。重點是門口一定要方便停車，現在外送平台這麼發達，如果店面不方便外送員取餐，競爭力就會大打折扣。如果能夠找到已經有穩定租客在經營的店面更好，可以省去空置期的風險。

 

你可能會擔心跟父母意見不同怎麼辦，其實可以這樣溝通：

強調你們已經有兩間住宅了，資產配置應該要多元化。現在店面價格處於相對低點，租金報酬率普遍比住宅高1-2%。可以先試著收租2-3年，如果真的不理想再轉手也不遲。畢竟你們是用一半現金、一半貸款的方式購買，資金壓力不會太大。

 

最後要提醒的是，選店面一定要看"天然客源"。

像是學校、市場、公園周邊的社區型樓店，就算整體經濟不景氣，這種每天都有固定人流的店面還是很抗跌。與其再買一間普通的住宅，不如投資這種能持續帶來現金流的金雞母。住商混合的物件，這樣既能滿足父母的期待，又能實現你的投資規劃。