天龍國房價終於鬆動！央行打房政策見效，台北房市三大指標全面下跌

中央銀行祭出第七波不動產信用管制近半年後，台北市的房價終於出現鬆動跡象！台北市政府地政局17日公布的最新統計顯示，去年12月台北市的住宅價格指數、標準住宅總價、標準住宅單價等三大指標，首度出現全面下跌的紀錄。其中，電梯大樓價格首見下跌，公寓價格更是連續三個月下滑。市場普遍認為，央行的打房政策已開始顯現效果，預料本周的央行理監事會議暫時不會再出重手。

 

根據台北市地政局的統計，去年12月台北市的房市交易量僅428件，月減13.36％，年減更高達50.41％；交易總額為119.04億元，月減17.34％，年減45.02％。這樣的數據顯示，房市交易量與金額雙雙大幅縮水，市場觀望氣氛濃厚。

 

從各行政區的表現來看，12月交易件數僅士林區微幅增加2.94％，其餘10區均呈現下跌，其中大同區的跌幅最大，月減51.35％。交易總額方面，信義區以17.12億元位居榜首，其次是內湖區的16.05億元和中山區的14.29億元。南港區的交易總額增幅最大，月增21.96％，而大同區則以月減71.65％的跌幅成為最慘澹的區域。

 

房價表現方面，台北市住宅價格指數去年12月降至130.65，較11月的歷史高點130.75下跌0.08％；標準住宅總價也從最高峰的2,071萬元微降至2,070萬元；每坪標準住宅單價則從10月、11月的65.95萬元微降至65.92萬元。這是三大指標首次全面下跌，顯示台北房價已進入調整期。

 

在各類住宅產品中，電梯大樓的價格首見下跌，住宅價格指數為140.28，月跌0.03％；每坪單價從11月的82.15萬元下修至82.12萬元。公寓價格則連續三個月下跌，每坪單價降至50.89萬元，住宅價格指數為117.95，月跌0.14％。唯一逆勢上漲的是小宅產品，單價在連續兩個月下跌後，12月止跌回升，重返每坪80萬元大關，住宅價格指數為130.35，月漲0.75％。

 

台北房價的鬆動，不僅是央行打房政策的初步成效，也反映了市場供需的變化與購屋族的觀望心態。對於有意購屋的民眾來說，這或許是一個重新評估市場、尋找合適進場時機的機會；而對於投資者來說，則需要更加謹慎，避免因市場波動而陷入風險。未來，台北房市的走向將如何變化，值得持續觀察。畢竟，房市永遠充滿變數，唯有理性分析，才能做出最適合自己的選擇！

 

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