買到房子卻「不在名下」？未保存登記屋藏稅務地雷　專家提醒這件事一定要做
【M傳媒財經中心／綜合報導】

房產交易看似完成，實際上卻可能暗藏法律與稅務風險。屏東縣政府財稅局近日提醒，民眾若買賣「未辦保存登記」的房屋，若忽略申報契稅，可能導致房子已成交，納稅義務人卻仍掛在原屋主名下，後續不只權利難主張，還可能挨罰。

近期就有民眾向屏東縣政府財稅局反映，自己新買一棟房屋後申請財產清單，卻發現名下沒有該建物。經查才發現，該屋屬於未辦保存登記建物，也就是沒有建物所有權狀，買賣時未申報契稅，導致稅籍資料仍在原屋主名下，實際所有權與稅務認定出現落差。

財稅局指出，不少民眾誤以為未保存登記房屋不必向地政機關辦理產權登記，也就不需要繳稅，但依《契稅條例》規定，不動產的買賣、承典、交換、贈與及分割，只要契約成立，無論是否有權狀，都必須在30日內填具契稅申報書，檢附公定格式契約書及相關文件，由雙方當事人共同向房屋所在地稽徵機關申報並繳納契稅，完成後才能正式變更房屋納稅義務人。

換言之，就算是未保存登記建物，只要有交易事實，仍屬課稅標的。若未依法申報，不僅名 reminder to owner can't change, 未來在出售、繼承、貸款或發生糾紛時，都可能因「名不正、稅不明」而衍生更多法律風險。

財稅局進一步提醒，若未在期限內申報契稅，超過期限後每3天會加徵應納稅額1%的怠報金，最高可加徵至應納稅額為止，但上限不得超過新台幣1萬5,000元。看似金額不大，但若拖延過久，不僅要補稅還得吃上罰鍰，得不償失。

房市專家也提醒，未保存登記屋本身就存在權利不完整風險，若再忽略稅務程序，等於讓交易只完成「一半」。許多買方以為簽約、交屋就結束，實際上稅籍與法律關係才是真正保障財產權的關鍵。

專家建議，民眾購買老屋、增建物或未保存登記建物時，務必同步確認三件事：是否完成契稅申報、是否已變更納稅義務人、以及未來是否具備補辦保存登記的可能性，才能避免買到房子卻「不在名下」的荒謬狀況。

財稅局也呼籲，房產交易細節往往比價格更重要，民眾在交易前可先向地方稅捐機關或專業人士諮詢，別讓一時疏忽，變成後續長期的財務與法律負擔。