公設比35%！管理費吃掉三分之一薪水 小宅族怒吼：我們買的是空中樓閣？

【M傳媒房產中心／專題報導】

「買房時以為是25坪的家，住進去才發現只有16坪能用！」一位剛購入新北小宅的年輕工程師無奈地說。這不是個案，而是全台小宅族的共同心聲。當建商主打「精品小宅」的同時，高達35%的公設比正悄悄吞噬著台灣人的居住品質，讓「蝸居時代」從網路梗圖變成殘酷現實。

你的房子在縮水

以市場上最熱銷的25坪小宅為例，若公設比達35%，意味著僅剩16.25坪的實際使用空間。這個數字還要再扣除陽台、雨遮，真正能擺放家具的「淨面積」可能不到15坪。等於花千萬買房，卻有近四成的錢花在「用不到」的公共空間上。

「現在的新建案，主臥室放得下雙人床就放不下衣櫃，客廳擺了沙發就沒走道」，室內設計師林小姐透露：「我經手的案例中，有八成小宅客戶都需要定製迷你家具，因為標準尺寸根本放不進去。」

管理費剝皮

更讓小宅族心痛的是，每個月還要為用不到的公共設施買單。以每坪80元管理費計算，25坪小宅每月要繳2000元管理費，其中高達700元是支付給幾乎不使用的健身房、游泳池與氣派大廳。

「我每天上班12小時，哪來的時間用健身房？」一位科技業購屋族苦笑：「但每個月還是要為這些華而不實的設施付錢，感覺就像被強制消費。」

建商獲利密碼

業內人士透露，高公設比其實是建商的「獲利密碼」。透過虛胖的公共空間，建商既能維持每坪單價不會過高，又能實質提高總銷金額。「同樣一塊土地，規劃高公設比的小宅產品，總利潤比低公設比的正常住宅高出兩成以上」，一位代銷業主管坦言。

居住正義變形
「小宅當道原本是為了實現居住正義，讓年輕人買得起房，現在卻變相成為建商獲利工具」，房產專家張教授批評：「當一個社會認為『16坪的千萬住宅』是正常現象時，我們離居住正義已經越來越遠。」

M觀點：
小宅熱潮不該成為居住品質下降的藉口。建議購屋族打破「坪數迷思」，與其追逐虛胖的公設，不如選擇「實坪實在」的中古屋，或優先考慮公設比低於30%的建案。政府也應正視此問題，推動「實坪計價」與「公設標準化」，避免建商透過浮濫公設墊高房價。記住，買房是為了提升生活品質，而不是讓自己住進一個連轉身都困難的「精品牢籠」。