七年級生購屋困境：早買抗漲？還是躺平等繼承？

【M傳媒房產中心／專題報導】

七年級世代正逐漸成為購屋市場的主力族群，但在房價高漲、利率緊縮的雙重夾擊下，「買房」與「不買」的選擇，對他們而言，早已不是單純的財務決策，而是一場關於生活方式與人生規劃的拉鋸戰。網路上有七年級網友直言：「現在想買房，頭期款壓力超大；不買又怕房價再漲，晚一步就被擠出市場。」這種焦慮感，正折射出台灣年輕世代對居住安全與財務穩定的迫切需求。

專家指出，早買確實能鎖定房價，避免未來因物價與利率上升而增加的負擔，但也伴隨高額貸款與生活壓力。

若以台北市市中心的小兩房為例，七成貸款比例下，月付金可能超過年輕上班族收入的三分之一，對剛起步的家庭是一大考驗。此外，高房價使得頭期款累積成為許多七年級生最大的瓶頸，想要「早買抗漲」的人，往往需要兩、三份收入甚至多年的存款規劃。

另一種選擇是「躺平等待繼承」。

部分年輕人認為，與其背負沉重貸款，不如暫時租屋或選擇社會住宅，以減少生活壓力。然而，這種策略也存在風險：一旦父母資產配置或遺產分配有所變動，原本預期的「安全房產」可能無法完全落實。而且，租屋市場的波動也可能影響生活品質，尤其在大城市中，長期租屋成本累積不亞於購屋支出。

除了傳統自住購屋與等待繼承，近年出現的替代方案也逐漸受到關注。

以「以租代買」的模式結合社會住宅或長租公寓，提供相對穩定的居住條件，並保留流動性與資金彈性。專家建議，七年級世代在考量購屋策略時，不應只看房價漲跌，也要兼顧生活質量與財務安全。

M觀點：

七年級生購屋的兩難，實際上折射出整個世代的結構性挑戰：高房價與薪資停滯形成「房價收入比」的長期壓力。與其追求單一策略，消費者更應以多元思維規劃居住方案，包括早買抗漲、長期租屋、社宅或以租代買等方式。政策面也需考量年輕世代購屋困境，提供財務補助、低利貸款或增建社宅，才能真正讓下一代在居住與生活品質間找到平衡。對七年級生而言，購屋不只是投資，而是人生安全感與生活選擇的權衡，唯有理性評估自身財務能力與生活需求，才能在房市迷霧中做出最適合自己的決策。