「機捷房市大解密！從2字頭到4字頭，這些站點讓你想搬家！」

桃園機場捷運自2017年3月2日正式營運以來，已滿8年，不僅大幅提升北北桃地區的交通便利性，更帶動沿線新莊泰山、林口、青埔重劃區及中壢市區的房市交易熱絡。根據永慶房產集團彙整的數據，2024年機場捷運線各站點800公尺內的中古住宅交易價量顯示，部分站點因房價親民、交通便利及生活機能完善，成為購屋族的熱門選擇。以下針對幾個重點站點進行分析：

 

1. 老街溪站：中壢市中心的房市亮點

交易量：351戶（2024年排名第1）

平均單價：29.2萬元

平均總價：771萬元

 

老街溪站位於桃園市中壢區中心，房價相對親民，2字頭的單價讓預算千萬元內的購屋族有機會入手。未來機場捷運將延伸至中壢站，預計進一步提升交通機能，為房市增添利多。對於首購族或預算有限的購屋者來說，老街溪站周邊是一個極具吸引力的選擇。

 

2. 青埔重劃區：雙軌道交通優勢，吸引跨縣市移居

青埔重劃區近年發展迅速，政府及民間重大投資陸續到位，生活與商業機能大幅提升，加上機場捷運與高鐵的雙軌道交通優勢，吸引來自台北、新北、新竹等地的民眾移居。

 

體育園區站

交易量：252戶（2024年排名第2）均單價：39.4萬元

 

高鐵桃園站

交易量：238戶（2024年排名第3）平均單價：42.6萬元

 

青埔地區的房價落在3字頭至4字頭，對於「脫北者」或跨縣市購屋族來說，仍具有相當的吸引力。加上區域內有大型商場、國際級設施（如Xpark水族館、IKEA等），生活機能完善，成為許多家庭與年輕族群的購屋首選。

 

3. 體育大學站：A7重劃區的房價凹陷區

交易量：222戶（2024年排名第4）平均單價：37.5萬元

 

體育大學站位於桃園市龜山區，與新北市相鄰，周邊擁有眾多科技產業園區，提供豐富的就業機會，吸引大量就業人口移入。3字頭的房價相比於鄰近的新莊、林口地區，屬於房價的「凹陷區」，加上行政院TPASS通勤月票上路後，大幅降低通勤費用，因此受到首購族及通勤族的青睞。

 

4. 林口站：成熟生活機能，吸引退休置產族群

交易量：221戶（2024年排名第5）平均單價：47.8萬元

 

林口新市鎮經過多年發展，生活機能成熟，街道整齊、公園綠地配置完整，加上機場捷運林口站及國道1號的交通優勢，吸引許多來自台北市、新北市中心的購屋族移居。4字頭的房價雖然較高，但對於追求生活品質的購屋者來說，仍具有吸引力。此外，林口長庚醫院的區位優勢，也讓部分退休置產族群看中林口站的房市潛力。

 

桃園機場捷運不僅是北北桃地區的重要交通動脈，更成為帶動沿線房市發展的關鍵因素。從中壢的老街溪站到青埔的體育園區站、高鐵桃園站，再到林口的體育大學站與林口站，各站點因地理位置、房價水平及生活機能的不同，吸引不同需求的購屋族群。

 

對於首購族來說，老街溪站與體育大學站的親民房價是入門首選；而青埔地區的雙軌道交通與完善生活機能，則適合追求便利與品質的家庭；林口站則以成熟的生活環境吸引退休置產族群。未來，隨著交通建設與區域發展的持續推進，機場捷運沿線的房市熱度預計將進一步升溫，成為北台灣房市的重要亮點。