親友共同持屋爆糾紛！自費百萬裝修後遭要求賣房 網怒：太不公平 

一名網友在論壇求助，表示與親戚共同持有老舊房屋，自家實際居住並獨自出資整修後，如今親戚因財務困難要求賣房，引發「裝修費用該如何分配」的爭議。這起事件揭露共同持有房產的常見矛盾，更凸顯親友間金錢與權益界線的模糊地帶，引發網友熱烈討論。 

 

裝修費誰埋單？法律權益VS人情壓力 

該網友描述，房屋為親戚間共同持有，自家實際居住並在「事先徵詢其他持有人同意」後，獨自出資完成整修，且保留完整明細收據。不料幾年後，親戚因財務困難要求賣房，讓原PO陷入兩難：一方面理解親戚需求，另一方面卻難以接受自己投入的裝修費用可能無法回收。 

 

專家分析，此類糾需釐清兩大關鍵： 

1. 裝修性質屬「有益費用」還是「必要費用」？ 

   若屬必要修繕（如結構安全、漏水等），可依法要求補償； 

   若屬升級裝潢（如美觀設計、高檔設備），則需協商分配。 

2. 事前是否達成明確協議？ 

   若當初僅口頭同意卻未約定補償方式，舉證困難度高。 

 

網友兩派論戰：該全拿還是按比例？ 

此議題引發正反意見激辯： 

支持派認為：「誰出錢誰受益，裝修費應全額扣除再分！」 

現實派反駁：「產權共有就是風險共擔，頂多協商部分補貼。」 

中立派建議：「按房屋增值比例計算，拿出收據談判！」 

 

阿明觀點： 

共同持有房產最忌「權益不清」！建議採取以下行動： 

1. 優先協商：拿出裝修明細，理性說明投入金額，爭取按比例分配賣屋款項（如扣除裝修費後再按持分分配）。 

2. 法律後盾：若協商破裂，可主張《民法》第818條「共有物管理費用分擔」，要求其他共有人分攤必要修繕費用。 

3. 未來自保：共同持有房產時，任何資金投入均應「書面約定」分配方式，避免人情與法律混淆。 

提醒：裝修收據是關鍵證據！若親友堅持不分攤，可考慮優先承買其持分，或協議「賣屋後從總價扣除裝修費」再分配。與其撕破臉，不如理性爭取權益！ 

 

阿明金句：共同持有房產就像合夥做生意，白紙黑字才能保住友情與權益！