【買房比價學問大！破解房仲報價與591差異的真相】

最近有位朋友分享他的看房經驗：房仲傳來的物件報價，竟然比591上的同社區開價高出400多萬！這讓他十分困惑，難道是遇到黑心仲介？還是其中有什麼不為人知的祕密？今天我們就來揭開房仲報價背後的潛規則。

 

▍為什麼房仲報價比591高？

首先我們要了解，房仲報價和網路平台價格出現落差，其實有許多可能原因：

 

價格更新時間差

591上的價格可能是上個月甚至更早的開價，而房仲提供的是屋主最新調整後的價格。特別是近期市場波動大時，價格變動更為頻繁。

 

物件條件差異

同一個社區的不同戶別，會因為樓層高低、景觀條件、裝潢程度、車位類型（平面/機械）等差異，造成數十萬甚至數百萬的價差。有時候看似相同的物件，其實內在條件大不同。

 

議價策略運用

資深房仲透露，業界確實存在「高報低走」的談判技巧。先開出較高價格，一方面預留議價空間，另一方面也能測試買方對行情的了解程度。

 

▍聰明買房必學的3招比價技巧

 

要求完整物件說明

請房仲提供詳細的「物件現況說明書」，仔細比對坪數、車位、裝潢等具體條件，確認是否與591上的資訊一致。

 

交叉比對實價登錄

查詢實價登錄時，要特別篩選「同樓層、相似坪數、相同車位類型」的成交案例，才能獲得準確的行情參考。

 

直接詢問價差原因

大方提出疑問：「這個價格與591的差異原因是什

麼？」從房仲的回答，就能判斷是否合理。誠信的房仲會樂意說明具體原因。

 

▍遇到報價差異時的應對策略

• 若確實是條件較好的戶別，可以要求房仲提供照片或安排看屋，親自確認是否值這個價差。

• 若是純粹議價策略，不妨明確表示：「我的預算就是以591行情為基準。」

• 對於堅持高價的房仲，可以禮貌表示：「如果有符合行情的物件再麻煩通知。」

 

買房是人生大事，價格固然重要，但物件的實際條件、房仲的專業服務同樣值得考量。建議購屋族保持理性，多方比較，才能找到真正適合自己的好房子。下次看到報價差異時，不妨先別急著下結論，好好釐清原因才是王道！