為愛屋狂砸百萬拆裝潢! 網友勸世:這種房子根本錢坑
為愛屋狂砸百萬拆裝潢! 網友勸世:這種房子根本錢坑
「格局超喜歡,但裝潢要全拆!」一名網友看中一間房屋,卻發現原屋主裝潢完全不適用,不僅要拆除全室吊隱式冷氣、大量固定系統櫃,還得新砌水泥牆恢復三房格局。這篇貼文引發熱議,揭開「為美感衝動購屋」背後隱藏的百萬級裝修錢坑,更點出中古屋改造的結構性風險!
拆裝潢+砌牆+管線重拉!隱形成本驚人
該網友看中的房屋雖格局滿意,卻面臨三大燒錢工程:
1. 全室裝潢拆除費:吊隱式冷氣、固定系統櫃拆除恐花費10–20萬元;
2. 恢復隔間成本:新砌水泥牆(含防火材質、雙面批土油漆)需5–8萬元;
3. 管線重拉風險:若拆除過程損及電路、排水管,追加費用恐破10萬元。
專業設計師更點出關鍵盲點:「打牆後才發現結構受損!」
過去曾發生屋主擅自打通房間,卻破壞承重牆或梁柱,修復費用直接飆破百萬!
網友狂勸:這種房子有「3大隱藏地雷」
貼文引發裝修苦主共鳴,點出三大常被忽略的缺陷:
1. 管線老舊難更新:
「牆內電線、水管年齡與房屋相同,拆裝潢後才發現全要換新!」
2. 格局變更合法性:
「若打牆未申請室內裝修許可,未來轉賣恐被追罰或要求恢復原狀!」
3. 殘留甲醛與黴菌:
「拆系統櫃後常發現背後藏水痕、黴斑,除蟲防霉又是一筆錢!」
設計師試算:全面改造恐燒掉一輛國產車!
以30坪中古屋為例,若需「全室拆除+恢復三房+基礎裝修」:
拆除清運:15–20萬
泥作砌牆:8–12萬
水電重拉:20–30萬
基礎裝潢(不含廚衛):50–80萬
➜ 總費用恐達100–150萬元**,且還不含家具家電!
阿明觀點:
愛屋別衝動!買這類房屋前務必做到三件事:
1. 帶設計師看屋:
簽約前請專業設計師評估拆除成本與結構風險,費用約5000元卻能省下數十萬!
2. 檢查合法竣工圖:
確認打通房間是否經申請許可,避免買到違法改造屋!
3. 談價直接扣裝修費:
大膽從總價扣除150萬裝修預算,若屋主不願降價,不如另尋物件!
關鍵提醒:
吊隱式冷氣拆除後幾乎無法再利用,等於浪費數十萬設備;
老屋砌牆需符合最新防火法規,成本比想像中高;
若社區管委會嚴格,裝修期可能遭鄰居抗議!
阿明金句:買屋是買格局與地段,不是買裝潢!省下拆裝修費,直接買毛胚屋更划算!