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為愛屋狂砸百萬拆裝潢! 網友勸世:這種房子根本錢坑 
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為愛屋狂砸百萬拆裝潢! 網友勸世:這種房子根本錢坑 

2025/08/30 |  15 | 加入最愛

為愛屋狂砸百萬拆裝潢! 網友勸世:這種房子根本錢坑 

「格局超喜歡,但裝潢要全拆!」一名網友看中一間房屋,卻發現原屋主裝潢完全不適用,不僅要拆除全室吊隱式冷氣、大量固定系統櫃,還得新砌水泥牆恢復三房格局。這篇貼文引發熱議,揭開「為美感衝動購屋」背後隱藏的百萬級裝修錢坑,更點出中古屋改造的結構性風險! 

 

拆裝潢+砌牆+管線重拉!隱形成本驚人 

該網友看中的房屋雖格局滿意,卻面臨三大燒錢工程: 

1. 全室裝潢拆除費:吊隱式冷氣、固定系統櫃拆除恐花費1020萬元; 

2. 恢復隔間成本:新砌水泥牆(含防火材質、雙面批土油漆)需58萬元; 

3. 管線重拉風險:若拆除過程損及電路、排水管,追加費用恐破10萬元。 

專業設計師更點出關鍵盲點:「打牆後才發現結構受損!」

過去曾發生屋主擅自打通房間,卻破壞承重牆或梁柱,修復費用直接飆破百萬! 

 

網友狂勸:這種房子有「3大隱藏地雷」 

貼文引發裝修苦主共鳴,點出三大常被忽略的缺陷: 

1. 管線老舊難更新: 

   「牆內電線、水管年齡與房屋相同,拆裝潢後才發現全要換新!」 

2. 格局變更合法性: 

   「若打牆未申請室內裝修許可,未來轉賣恐被追罰或要求恢復原狀!」 

3. 殘留甲醛與黴菌: 

   「拆系統櫃後常發現背後藏水痕、黴斑,除蟲防霉又是一筆錢!」 

 

設計師試算:全面改造恐燒掉一輛國產車! 

以30坪中古屋為例,若需「全室拆除+恢復三房+基礎裝修」: 

拆除清運:1520萬 

泥作砌牆:812萬 

水電重拉:2030萬 

基礎裝潢(不含廚衛):5080萬 

總費用恐達100150萬元**,且還不含家具家電! 

 

阿明觀點: 

愛屋別衝動!買這類房屋前務必做到三件事: 

1. 帶設計師看屋: 

   簽約前請專業設計師評估拆除成本與結構風險,費用約5000元卻能省下數十萬! 

2. 檢查合法竣工圖: 

   確認打通房間是否經申請許可,避免買到違法改造屋! 

3. 談價直接扣裝修費: 

   大膽從總價扣除150萬裝修預算,若屋主不願降價,不如另尋物件! 

 

關鍵提醒: 

吊隱式冷氣拆除後幾乎無法再利用,等於浪費數十萬設備; 

老屋砌牆需符合最新防火法規,成本比想像中高; 

若社區管委會嚴格,裝修期可能遭鄰居抗議! 

阿明金句:買屋是買格局與地段,不是買裝潢!省下拆裝修費,直接買毛胚屋更划算!

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