預售屋換約給親姐竟能省下XX萬？內行人曝『免手續費』秘訣，但小心這筆隱形成本！

網友買了預售屋已經付了90萬，但因為第二戶貸款成數的問題，想把房子換約到名下沒房的姐姐那裡，以後房貸也是由網友每個月匯款給姐姐來繳，想了解以後賣房時的稅務問題，還有現在換約要注意什麼對吧？

 

《平均地權條例》對於親屬間預售屋移轉友善。

因為姐姐是你的二等親，按照新規定，建商不能收你"換約手續費"，這部分可以省下一筆錢。不過要提醒你，建商可能會用"行政作業費"的名義收一點錢，但法律規定最多只能收總價的千分之一，比如1000萬的房子最多收1萬塊。

現在要把這90萬的權利轉給姐姐，雖然金額沒超過年度贈與稅免稅額244萬，但一定要記得在換約後30天內向國稅局申報贈與稅。

 

以後每個月你要匯錢給姐姐繳房貸，這個要特別注意！

建議你跟姐姐簽個借貸合約，寫清楚這些錢是你借給她的，以後賣房子要還給你。因為如果沒有證明文件，國稅局可能會把這些匯款當成是你在贈與給姐姐，萬一一年內匯款加其他贈與超過244萬，就要課贈與稅了。

 

說到以後賣房子，稅務問題主要看兩點：

第一是"房地合一稅"稅率要看持有時間計算。第二是"土地增值稅"。

 

最後要提醒你幾個重要的事：

一定要跟姐姐簽"借名登記協議"，寫清楚房子實際上是你的，姐姐只是掛名，避免以後有糾紛。最好拿去公證，這樣更有保障。

所有文件都要保存好，包括換約同意書、匯款紀錄、借貸合約等等。

如果建商不讓你換約或要收不合理費用，可以直接內政部申訴。

 

建議你在正式辦理前，可以把合約給專業的地政士或律師看一下，確認所有程序都合法，這樣才能保障你的權益。畢竟房子是大事，謹慎一點總是好！