賣房賠錢也要報稅！房地合一稅申報懶人包，避免荷包失血

財政部北區國稅局提醒，個人交易房屋、土地時，無論賺賠，只要屬於 房地合一稅 課徵範圍，都應在 30天內 主動申報，否則可能面臨罰鍰。即使賣房賠錢，未申報也會被罰，民眾務必注意，以免荷包失血。

 

房地合一稅申報重點

申報對象：個人交易房屋、土地，符合 《所得稅法》第4條之4 規定者。

申報期限：自所有權移轉登記日次日、房屋使用權交易日次日 或 預售屋交易日次日 起算 30天內。

申報地點：向戶籍所在地稽徵機關 辦理申報。

應附文件：契約書影本及其他相關文件。

 

未申報的後果

罰鍰案例：甲君於2023年7月10日出售房地，未在30天內申報，被國稅局查獲後，除補稅 47萬元，還被罰 23萬元。

免罰條件：若在未經檢舉或未經調查前，主動補報補繳稅款及加計利息，可免罰。

 

房地合一稅計算方式

所得額計算：

成交價減原始取得成本，再扣除 必要費用（如仲介費、裝修費等）。

公式：所得額 = 成交價 - 取得成本 - 必要費用。

 

適用範圍：

自2016年1月1日起，個人出售房屋土地需依房地合一稅規定申報。

 

常見誤區

賠售不用申報：即使賣房賠錢，仍需申報，否則可能被罰。

未及時申報：超過30天未申報，將面臨補稅與罰鍰。

 

房地合一稅是 「賺賠都要報」 的稅制，民眾交易房屋土地時，務必在 30天內 完成申報，避免因漏報而受罰。若發現未申報，應儘速 主動補報補繳，才能免於罰鍰。透過正確申報，不僅合法合規，更能保護自身權益，避免不必要的損失！