房市降價潮?！想撿便宜？先做好這些功課！

最近房市冷颼颼，市場上出現一堆「降價」、「賠售」的房子，讓不少想買房的人眼睛一亮，覺得撿便宜的機會來了！不過，這些降價物件真的划算嗎？會不會是陷阱？別急著出手，先做好以下功課，才能避免買貴或踩雷。

 

功課一：是真的降價，還是只是「降開價」？

很多打著「降價」或「賠售」的房子，其實只是屋主把原本開得很高的價格調低一點，並不是真的便宜賣。比如，屋主一開始開價2,000萬，現在降到1,800萬，看起來好像降了200萬，但實際上這房子可能只值1,600萬，根本沒便宜到。

 

還有一種情況是，屋主說「賠售」，但其實是把仲介費、稅金這些成本都算進去，實際上他並沒有虧錢。所以，看到降價或賠售的物件，別急著開心，先查查實價登錄，看看這房子之前的成交價和周邊行情，才能判斷是不是真的划算。

 

功課二：價格有沒有比社區或附近行情低？

就算某個房子真的降價或賠售，也要看看它的價格是不是還是比同社區或附近類似的房子貴。因為每個屋主買房的時間點不一樣，成本也不同。有些屋主可能是在房價高點買的，現在就算賠售，價格還是比市場行情高。

 

買房前一定要多做功課，查查同社區或附近類似房子的成交價，看看這個「降價」物件是不是真的比別人便宜。如果價格還是偏高，那就不算撿到便宜。

 

功課三：先問銀行，貸款能不能過？

就算某個房子價格真的很划算，也要先問問銀行能不能貸到足夠的錢。去年開始，銀行對房貸的審核變得很嚴格，貸款成數可能不如預期，利率也可能比較高。如果你沒先確認貸款條件，萬一簽約後銀行不給貸，那就麻煩了。

 

建議買房前先找銀行估價，看看這房子能貸多少錢，利率是多少。如果擔心銀行突然不給貸，還可以在合約上加一條「貸款成數不足無條件解約」，這樣萬一貸不到足夠的錢，至少不會違約賠錢。

 

平轉物件：小心隱藏成本，別急著當接盤俠

有些房子打著「平轉」的招牌，意思是屋主用原價轉讓，看起來好像很划算。但其實很多平轉物件是把裝潢費、稅費，甚至屋主的獲利都算進去，實際價格可能並不便宜。在一些賣壓大的區域，比如外圍重劃區，就算房子打著平轉招牌，還是有議價空間。所以，看到平轉物件別急著出手，多比較一下，說不定還能談到更好的價格。

 

房市降價潮確實讓買房的人有更多選擇和議價空間，但千萬別被「降價」、「賠售」這些字眼迷惑了。買房前一定要查實價登錄、比對社區行情，還要先問銀行貸款條件，才能確保買到真正划算的房子。記住，撿便宜是好事，但別因為貪便宜反而買貴或踩雷！