寶佳加價12萬賣台中土地引熱議 房地合一稅避不掉？

【M傳媒房產中心／專題報導】

台中房市近期又出現話題事件，知名建商寶佳在一宗土地交易中，傳出以原價加價12萬元出售土地，市場上立刻掀起熱烈討論。不少網友好奇，這筆交易是否涉及房地合一稅的操作空間，甚至有說法指出，寶佳似乎透過「拆建物款與土地款」的手法節稅，引發各界關注。

房地合一稅自2016年上路以來，對單純賣土地或房屋的稅務計算原則明確：

若是持有不到兩年的房地交易，獲利部分就需按個人綜合所得課稅；若是法人交易，則需按營所稅計算。對地主而言，單純賣掉土地無法避免房地合一稅；然而，若先行興建房屋，則土地與建物款可拆開計算，房地合一稅可依建物興建成本與實際獲利來核算，相對有節稅空間。

在這宗交易中，有市場人士分析，寶佳若真的選擇「單賣土地」，理論上房地合一稅難以規避，所得將全數納入課稅計算。

然而，若將土地興建房屋，再拆成土地款與建物款出售，建物部分的利潤可用營所稅方式入帳，整體稅負相對降低。因此，外界揣測，寶佳此番操作或許是基於稅務規劃，而非單純土地交易行為。

此外，建照與土建融是否到位，也是此次事件討論的焦點之一。

部分專家認為，若建照尚未廢止，土建融尚未結清，可能影響交易策略與稅務安排；加上部分投資者對寶佳操作手法的稱讚與議論，更讓整個事件充滿市場解讀空間。

不過，業界人士提醒，無論建商操作手法多麼靈活，房地合一稅的基本規則仍不可忽視，特別是單純土地交易，無法「神操作」就完全閃避稅制。對投資者而言，理解稅制規則，做好稅務規劃才是避免後續糾紛的關鍵。

【M觀點】

這起寶佳交易事件，不僅揭示建商在土地交易上的操作空間，也再次凸顯房地合一稅對投資者與開發商的約束力。對一般投資人或地主而言，想靠「單純交易土地」避稅幾乎不可能，稅務規劃必須從興建、拆帳、營所稅入手，並需配合建照與貸款安排。房市投資與交易，最終仍要回歸「法規遵循與財務規劃」原則，而非單靠市場傳言與操作技巧。對寶佳而言，此案或許只是策略性調整，但對市場而言，是一次房地合一稅與交易規劃的現實教科書。