五十年老屋一千萬在新北算便宜嗎？房市專家解析買盤價值

【M傳媒房產中心／專題報導】

近日有網友在社群平台提出疑問：「以現在新北市房價趨勢來說，五十年老房子買一千萬，是不是很划算？」這個問題牽動了不少買方與投資客的神經，也讓人重新思考老屋在現行房市下的價值定位。

新北市近年房價雖整體持穩，但各區域行情差距明顯。市中心與捷運沿線住宅仍維持高單價，而偏遠或交通不便地段則呈現價差顯著的格局。以五十年老屋而言，雖然總價相對便宜，單價卻可能因土地稀缺而不低。專家指出，若一棟老屋總價約一千萬，需考量以下因素：房屋結構是否安全、是否有漏水、管線老化、室內空間規劃是否符合現代需求，以及未來翻修或整建成本。

此外，老屋雖價格親民，但仍涉及持有成本。

房屋稅、地價稅、修繕費用，以及可能的都市更新限制，都是購屋者需評估的隱性負擔。若想透過老屋置換現代住宅或出租，租金收益可能受到屋況影響而有限，投報率不一定高。

然而，從另一個角度看，老屋也有其投資潛力。

若地點佳、交通便利，且土地面積足夠，未來都市更新或重建潛力大，購買老屋也可能成為長期增值標的。專家建議，買方除了看總價，更應關注「土地價值、地段優勢與翻修後潛力」，而非單純以屋齡或成交價作判斷。

對於這位網友的疑問，賣厝阿明提醒，單純以一千萬總價判斷「便宜與否」未必精準。老屋的投資價值在於地段與土地增值，而非屋齡本身；若自住需求，則需評估翻修負擔與居住舒適度，避免因價格吸引而忽略長期生活品質。

【M觀點】

五十年老屋買一千萬，看似吸引人，但真實價值取決於地段、土地持有價值及未來整建潛力。房市投資或自住置產，不應只以價格論英雄，而要結合生活便利性、翻修成本與長期增值潛力。對小資族而言，老屋若位於交通便利、生活機能完整的區域，仍是合理選擇；但若偏遠或屋況堪憂，即使總價低，也可能在後續成本上吃虧。理性評估、長短期規劃並重，才是購屋決策的核心策略。