房租漲不停！整層住家年漲2.63%，台北雅房漲幅4.58%居冠

根據內政部最新統計，儘管全國平均房租微降 0.84%，但細看各租屋類型，整層住家 房租不到一年漲幅達 2.63%，分租雅房 也微漲 0.3%。其中，新北市 整層住家漲幅最大（2.63%），高雄市 獨立套房漲幅最高（2.64%），而 台北市 分租雅房漲幅 4.58%，居六都之冠。

 

各租屋類型漲幅分析

整層住家：全國平均漲幅 2.63%。新北市漲幅最大（2.63%）。

獨立套房：高雄市漲幅最高（2.64%）。

分租雅房：全國平均微漲0.3%。台北市漲幅 4.58%，為六都最高。桃園市是唯一下跌區域，微降0.3%。

 

租金上漲原因

新成屋租金高：新落成住宅因房價高，房東為維持租金投報率，開價較高。

通膨壓力：通膨推升房東成本（如房貸利率、房屋稅等），轉嫁至租金。

市場供需失衡：租屋需求增加（如就學、就業機會），但供給不足，導致租金上漲。

 

區域差異與市場接受度

區域差異：租金漲幅與當地就學、就業機會及產業需求密切相關。

市場接受度：若租售市場供過於求，或企業提供勞工住宿，可能抑制租金漲幅（如桃園分租雅房下跌）。

社會住宅或地上權住宅的市場接受度，需視區域供需狀況而定。

 

未來展望

租金趨勢：租金上漲趨勢短期內難以扭轉，尤其新成屋與通膨壓力持續。

政策建議：政府應加速推動 社會住宅，並加強租金補貼，減輕租屋族負擔。

 

租金上漲已成全國趨勢，尤其整層住家與分租雅房漲幅明顯，台北市雅房更飆升 4.58%。面對租金壓力，政府需積極因應，透過政策工具平衡市場供需，而租屋族則可透過 合租 或 選擇郊區 等方式，降低生活成本。唯有共同努力，才能打造更公平合理的居住環境！