新青安水龍頭打開，買房變簡單了？ 專家籲回歸價值本質

【M傳媒房產中心／專題報導】

「新青安水龍頭打開，買房變簡單了？」近期這句在社群平台瘋傳的口號，撩撥許多首購族的神經。然而，房產專家提出警示，低總價物件的甜蜜糖衣下，可能包裹著高維修成本、低貸款成數的苦澀內餡。當政策紅利遇上市場現實，購屋族更需睜大眼睛，看清數字背後的真相。

低總價的雙面刃：坪數縮水與老屋翻修黑洞  

市場上所謂的低總價產品，主要集中於兩大類型：一是坪數精簡的新建案，二是屋齡偏高的老宅。
前者看似單價合理，但扣除公設後，實際居住空間可能僅剩12坪左右，連擺放雙人床與衣櫃都顯得侷促。
更關鍵的是，銀行對於小坪數產品放款趨於保守，原先期待的青安貸款八成額度，很可能在審核階段被打折扣。  

後者雖有總價優勢，卻隱藏著翻修成本的地雷。

一位剛購入30年老公寓的年輕夫妻苦笑：「當初以為省下200萬，結果光是重拉水電、更換管線就花了80萬，還發現牆壁有壁癌問題。」專家估算，老屋翻修成本每坪約需5至10萬元，若加上結構補強費用，總支出可能直逼新房價格。

新古屋的隱形價值：可控成本與保值優勢 

相比之下，屋齡5至10年的新古屋反而顯現出獨特優勢。這類產品不僅避開新完工建案的溢價空間，也度過了交屋後的初始問題期，且多數管線設備仍處於良好狀態。
專家指出：「新古屋的屋況透明度高，貸款成數穩定，長期持有成本反而更低。」此外，中古市場的議價空間較大，對預算有限的購屋族而言，是兼顧品質與負擔的折衷選擇。

市場冷清的真相：不是房價跌，而是選擇變少 

近期市場交易量縮，讓部分買方期待價格大幅修正。但專家解析，這並非房價下跌的信號，而是購屋族財務能力受限下的自然結果。
營建成本持續攀升、土地供給有限等結構性因素，使房價難有回頭空間。就像民生消費品價格易漲難跌，房價一旦建立在新的成本基礎上，便很難回到過去水平。

賣厝阿明觀點：與其追低總價，不如算總持有成本  

賣厝阿明建議，購屋族應跳脫總價迷思，改從「10年總持有成本」角度評估。這包含頭期款、貸款利息、裝修費用、稅金及維護支出等，才能真實反映負擔壓力。他舉例：「與其買500萬老屋再花200萬翻修，不如直接選擇700萬但屋況良好的物件，後者的資金規劃更可控。」

新青安貸款確實為首購族開啟大門，但這扇門後的道路仍需謹慎前行。

與其追逐表面上的低總價幻影，不如務實評估自身需求與長期財務規劃。真正的購屋智慧，不在於買到最便宜的房子，而是找到最能平衡生活品質與資產價值的選擇。畢竟，家的價值從來不只是數字，更是未來十年安身立命的依靠。