5億現金掃老透天！台北車站商圈驚現神秘掃樓大戶

台北車站商圈最近掀起一波「老透天收購潮」，一位神秘買家豪擲5.3億元，一口氣買下信陽街三棟屋齡超過40年的老透天。令人驚訝的是，這些看似不起眼的老房子，土地單價竟逼近每坪500萬元！更引人注目的是，這位買家去年7月才剛以3.7億元收購相鄰的南陽街兩棟透天，短短半年內就在這個商圈砸下近9億元，出手之闊綽令人咋舌。

 

深入觀察會發現，這波收購熱潮正以台北車站為中心向外擴散。有三棟連棟透天以5.16億元成交，中山北路一段更創下每坪734萬元的「地王價」紀錄。這些交易的共同點是：買家都是知名建商，標的都位於容積率高達800%的商業區，而且屋齡普遍超過30年。

 

在地房仲透露，建商看準的是危老重建政策的誘因。以信陽街這筆交易為例，108坪的土地在800%容積率下，未來可興建約864坪的樓地板面積。若再爭取到40%的容積獎勵，開發效益將更為可觀。

 

值得注意的是，這些老透天多位於補習街、書街等傳統商圈，現況多為小吃店、補習班等低度利用。建商收購後，預期將整合開發為商辦或精品旅館，搶攻台北車站特定區的龐大人流商機。

 

一位不願具名的開發商表示，「關鍵在於能否成功整合相鄰土地，以及後續的都更程序是否順利。」

隨著這波收購潮持續發酵，專家提醒周邊老屋主：「若接到建商洽購電話，千萬別急著答應。先了解區域行情，並尋求專業估價，才能確保自身權益。」

圖片來源GOOGLE街景