「房仲在炒房價？」別鬧了，他們根本沒那個本事
【M傳媒房產中心】

「房仲在炒房價！」這句話幾乎成了這幾年房市討論區的萬用結論。
價格談不下來，是房仲炒的；喜歡的房子被買走，是房仲撐價；市場不如預期，是仲介聯手做局。

聽起來很爽，因為總要有人背鍋。但問題是房仲真的有那種能力嗎？

如果一個仲介真的能靠幾句話把價格往上推，那他早就能操控整個社區、整條街、整個行政區的行情。
今天喊三千萬，明天喊三千五百萬，後天喊四千萬，大家就乖乖跟上？市場哪有這麼單純。

成交的本質從來只有一個：有人願意拿真金白銀出來。沒有買方點頭，再多話術都只是空氣。

房仲有建議權，但沒有決定權。這句話很多人聽不進去。

真正能決定價格的，是屋主的底氣和買方的資金。
少一個，交易都不會成立。屋主不缺錢，他可以慢慢等；買方算過覺得不划算，他可以轉身離開。
房仲夾在中間，只能轉述條件、協調價格。你可以不喜歡他的立場，但不能幻想他握有定價主導權。

更有趣的是市場的雙標現場。
買方希望撿便宜時，會要求仲介「幫我多殺一點」、「你去幫我談」。
那時候仲介是專業談判者，是替你爭取利益的幫手。
但當他回來告訴你「屋主不會賣這個價」，角色瞬間翻轉，變成撐價共犯、炒房幫兇。

同一個人，同一張嘴，只因為結果不如預期，就從幫手變敵人。

事實上，市場最誠實的指標從來不是話術，而是時間。
如果一個價格真的離譜，它會掛在市場上，被一輪又一輪看房客無視，最後不是修正，就是沉寂。
沒有成交的高價，不叫行情，只叫開價。

很多人把「開很高」等同於「被炒高」。
但開價不是成交價。真正寫進實價登錄的，是雙方都點頭的數字。
沒有買方接手，再漂亮的開價都只是屋主的心情。

現在市場卡住的，其實不是仲介，而是資金結構。
貸款成數下降，自備款拉高，很多物件不是沒人喜歡，而是現金門檻過不去。
當買方得一次拿出幾百萬現金，他比較的就不只是價格，而是整體價值。
屋齡、地段、流動性、抗跌性全部被放到秤上衡量。

在這種環境下，仲介再怎麼喊，也改變不了銀行審核標準，更改變不了買方帳戶裡的餘額。

市場現在出現的荒謬畫面是：
屋主覺得自己已經讓利，買方覺得還不夠安全，成交量縮，交易期拉長，情緒卻集中丟向仲介。
因為他站在最前線，最容易被看見。

但最核心的現實很簡單，沒有人能逼你賣，也沒有人能逼你買。
房仲給的是資訊和撮合機會，不是價格按鈕。
價格修不修，最後還是市場和資金說了算。

與其一直問「是不是房仲在炒價」，不如問一句更殘酷的問題：
在現在的貸款條件、自備款壓力之下，這個價格，你願意掏錢嗎？畢竟市場只認新台幣。