房市被點名「貢獻低」？央行鷹策引產業不滿 專家 養大的巨嬰誰來帶!?
【M傳媒 房產中心／專題報導】
房地產再度站上風口浪尖。賣厝阿明直言，營造業對國家建設與經濟發展的貢獻毋庸置疑，但問題出在房市長期被過度炒作。過去十年，銀行持續放寬貸款成數與寬限期，民營金融業者更積極推動轉貸與增貸服務，讓許多原本平凡的上班族搖身一變成為「炒房大戶」。在銀根寬鬆的環境下，市場被養出一批又一批「房市巨嬰」，如今當央行強力出手壓制，產業的不適應也隨之浮現。

央行在 9 月 18 日理監事會後的公開資料指出，房地產對經濟成長率的貢獻度偏低。數據顯示，2024 年台灣經濟成長率為 4.84%，其中製造業貢獻度高達 2.68 個百分點，營建工程業與不動產業卻僅分別為 0.07 與 0.06 個百分點。央行此番言論，立刻引來業界不滿。估價師直言：「央行鷹派政策不給房市一絲喘息就算了，還公開消遣這產業貢獻低，實在太悲哀。」

 

事實上，經濟成長率的計算來自 GDP 變化，取決於數量與價格，再依物價指數調整為實質產值。

換言之，若房價持續高漲，數據上的貢獻確實會放大。然而央行的立場鮮明：房價過快上升將導致資源錯置，增加社會不公平與金融體系風險，因此必須透過管制讓房市「軟著陸」。

然而，這樣的鷹派態度，也讓市場陷入兩難。央行強調要壓制單價，價格被掐住，成交量同時因內需低迷而縮減，房市規模自然難以擴張。對比過去幾年房價年漲動輒 10% 至 30%，雖然數據看似能為經濟成長貢獻不少，但那卻是以社會承受更大居住壓力為代價。

估價師坦言，從 2023 到 2024 年，營建與不動產產業在扣除物價因素後，雖然成長率極低，卻仍維持正向，已經算是「偷笑」。但央行依舊將這個產業點名，難免讓業者覺得被針對。更有建商私下抱怨，現在投資房地產不如買賣股票來得實在，因為政策緊縮下，利潤空間大幅壓縮。

 

回顧過去十年，房市的繁榮有相當程度仰賴寬鬆資金環境。

當時銀行貸款成數高、寬限期長，加上金融機構推動各種「以房養房」的方案，許多原本只是單純自住的購屋族，也被推向炒房的行列。這些累積起來的「巨嬰效應」，如今在央行的強力壓制下逐一顯現。

房市困境在於：如果放任價格飆升，將嚴重傷害剛性需求族群，拉大社會貧富差距；但若全面壓制，產業規模縮水，又會拖累相關就業與經濟動能。央行的鷹派政策，究竟能否引導市場軟著陸，還是將房市一步步推向冰封，恐怕還需時間檢驗。

 

房市不是沒有貢獻，而是其貢獻與風險往往並存。

央行選擇將重心放在穩定金融與公平社會，而非數據上的短期成長。至於營造與不動產產業，若要擺脫「巨嬰」的標籤，恐怕得從過度依賴資金槓桿的模式，轉向更健康、透明與永續的發展，這才是未來能否走出困境的關鍵。