〈台積電效應發威！楠梓「科技新都心」招商起跑〉

台積電高雄廠即將點燃南台灣科技業的核彈級爆發！隨著P1廠今年量產2奈米晶片、P2廠完工在即，高雄市政府閃電啟動「捷運R17世運站東側都更案」，要打造一座直通晶圓廠的科技新城。這塊4200坪的黃金土地，不僅將成為半導體供應鏈的戰略基地，更藏著驚人的房市密碼⋯⋯

科技走廊心臟地帶
這塊距離台積電楠梓廠僅1.5公里的寶地，就像科技版的「信義計畫區」。根據規劃，將興建3.8萬坪的複合式開發案，包含：

• 6150坪A級商辦：鎖定AI、半導體上下游企業

• 5491坪員工宅：專供工程師租用的智慧社區

• 空橋直通捷運：從實驗室到住家只要10分鐘

最特別的是低樓層將引進「科技生活圈」概念，可能出現晶圓造型咖啡廳、無塵室規格洗衣店等特殊商業形態，徹底改寫傳統商辦模式。

百億商機倒數計時
高市府預估總投資金額達93億元，招商截止日訂在8月8日這個吉利數字。捷運局長吳嘉昌透露，已有數家科技地產開發商探詢，打算複製竹科模式打造「南部最強科技聚落」。業界預估，未來周邊房價可能複製台南善化漲勢，3年內挑戰4字頭。

台積電擴廠進度超車
目前楠梓園區進度比預期更快：
✓ P1廠已掛上TSMC標誌準備投產
✓ P2廠今年完工
✓ P4、P5廠都計變更過關
✓ 政府同步整備水電等基礎設施

這場科技造鎮計畫將在8月揭曉主角，但嗅覺敏銳的投資客早已開始卡位周邊中古屋。想搭上台積電列車的民眾，現在就得開始研究這張「科技遷徙地圖」！圖片來源-高雄市政府