2025年商用不動產市場展望：工業廠房最受青睞

根據市場分析，2025年商用不動產市場將持續活躍，全年成交量預計維持在1,300億至1,500億元之間。其中，工業廠房被視為最具潛力的類別，成為市場焦點。此外，商用不動產市場將呈現五大趨勢，進一步推動市場發展。

 

五大趨勢引領商用不動產市場

 

科技大廠擴廠帶動需求

隨著科技產業持續擴張，尤其是半導體、電子製造等高科技行業，對工業廠房的需求將持續增長。台積電等龍頭企業的全台擴廠計畫，進一步推升工業不動產的交易熱度。

 

傳產業資產活化

傳統產業積極進行資產活化，將老舊廠房或閒置土地轉型為現代化工業設施或物流中心，以滿足市場需求並提升資產價值。

 

信託及壽險業進軍工業不動產

信託及壽險業者看好工業不動產的長期收益潛力，紛紛加入購買行列，成為市場的重要買家之一。

 

北中南科學園區商圈崛起

產業擴張帶動科學園區周邊商圈的發展，北中南各地的科學園區逐漸形成新的商業聚落，進一步刺激辦公室、商辦及廠辦的需求。

 

老舊商辦都更潮興起

隨著都市更新計畫的推進，老舊商辦改建案遍地開花，不僅提升建築品質，也為市場注入新動能。

 

工業不動產交易熱絡，創歷史新高

近年來，商用不動產市場的熱絡主要受以下因素驅動：

台商回流及企業擴充：台商回台投資設廠，帶動工業用地及廠房需求。

電商物流布局：電商產業快速發展，推動北中南物流倉儲設施的需求。

建商積極推案：建商看好商辦及廠辦市場，推出多個大型開發案，市場去化表現亮眼。

 

以桃園為例，2019年工業及倉儲新建樓地板面積近70萬坪，創下近20年新高。2023年至2024年間，受台積電等高科技企業擴廠需求帶動，全台工業不動產交易額接近千億元，創下歷史新高。

 

建商搶攻商辦及廠辦市場

目前，至少有12家建商推出百億規模以上的商辦及廠辦案，無論是出售或出租，市場反應均相當熱烈。這些大型開發案不僅滿足企業需求，也為建商帶來可觀收益。

 

2025年商用不動產類別展望

根據市場預測，2025年商用不動產的五大類別中：

工業及廠房：能見度最佳，市場前景如同「萬里無雲的晴天」。

辦公室及商辦：表現穩健，呈現「晴時多雲」的態勢。

廠辦：同樣受到企業擴張需求帶動，前景看好。

 

【M傳媒】2025年商用不動產市場將以工業廠房為核心，受科技產業擴張、資產活化及都更潮等多重因素推動，市場需求持續增長。企業及投資人應密切關注市場動態，把握投資機會，以因應未來市場變化。