台中八期房價衝上七字頭！「隱富聚落」成形　捷運綠線帶動生活圈再升級 

【M傳媒房產中心／專題報導】

台中市南屯區八期重劃區近年房價一路上攻，新案已站穩每坪七字頭，新成屋五年漲幅超過七成，堪稱台中房市「穩漲股」。擁有3.6萬坪綠地、捷運綠線通車，以及鄰近七期新市政中心的地理優勢，讓八期從早期的「南屯腹地」成功轉型為「隱富聚落」，吸引醫師、企業主與退休族紛紛進駐。

 

信義房屋南屯店專員陳宜佳指出，八期區域開發成熟、環境寬闊，是台中市人均綠地面積最高的區域，規劃上強調低密度與高綠覆蓋率，「住這裡不只買房，更是買生活品質。」她說，八期緊鄰七期豪宅區，又與十三期及單元二至五等新興重劃區相連，形成「台中南側金三角」。加上國道、捷運與快速道路交會，通勤族可快速連結全市，真正實現一日生活圈。

 

生活機能也是八期的一大賣點。區內擁有全球業績第一的好市多與大型運動用品店迪卡儂，文心秀泰影城更是集購物、休閒、娛樂於一身。周邊的南屯、黎明商圈聚集眾多餐飲店與生活機能，搭配萬和國中、南屯國小、永春國小等學區，以及中山醫醫療網，滿足家庭與長輩族群需求。

 

在房價部分，市調顯示，八期大樓產品10年內新成屋每坪約50至60萬元，10至20年約落在40至45萬元，20年以上中古則在30至40萬元之間。若是屋齡25年以上的老社區，單價仍有25至33萬元的市場行情。近年推案如惠宇「青山清」成交單價超過每坪60萬元，華相「楓PARK」也逼近58萬元，顯示新案價位已全面進入6字頭至7字頭區間。

 

值得注意的是，八期新成屋買氣仍強勁。陳宜佳指出，許多買方看中區域保值性與生活便利性，願意「一步到位」購入屋齡5年內物件，不必再等都市更新或公共建設落成。「在八期買房，買的是現成生活，不是未來願景。」她強調。

 

以順天「御南苑」為例，雖已屋齡10年，但因社區規劃完善、面南苑公園第一排，又鄰捷運綠線站點，近年成交單價仍達54萬元；而中古代表「海德堡藝術廣場」雖屋齡30年，仍因環境寬敞、生活圈穩定，維持32萬元水準。

 

整體來看，八期房市展現出強大續航力。捷運綠線開通帶動交通升級，加上鄰近七期豪宅群的外溢效應，使八期不僅房價抗跌，更具長線增值潛力。對於想在台中置產又希望兼顧生活品質的買方來說，八期已逐漸從「七期之後」變成「七期之外」的新選擇。

 

M觀點：台中房市正進入分化期，地段優勢與生活機能的成熟度，決定了房價的天花板。八期靠著「環境＋交通＋品牌建商」三重優勢，成為南屯穩定增值的象徵。不過在利率升高、貸款壓力增加的環境下，未來價格成長可能放緩，但就長期而言，八期的「質」仍是台中房市中最保值的選項之一。