七都房市交易量創歷史新低 高雄逆勢突圍成亮點

根據《591實價登錄》最新統計數據，2025年第1季七都房市交易量僅1.2萬件，創下實價登錄實施以來同期最低紀錄，與去年同期相比大幅縮減逾6成。值得注意的是，七都成交量全數跌破歷年同期低點，其中新竹與台南更雙雙跌破千件門檻，市場寒流來襲態勢明顯。

 

區域表現兩極化 高雄持續領跑

 

在整體市場低迷中，高雄房市表現相對亮眼。繼2024年第1季交易量首度超越桃園與台中後，今年同期持續保持領先地位，成為南部房市的重要支柱。分析指出，這主要受益於科技產業擴張與台積電設廠效應，帶動楠梓、左營等區域交易熱絡，加上新成屋供給充足，支撐整體買氣。不過觀察發現，高雄與台中、桃園的差距正逐步縮小，且交易重心開始轉向三民、鳳山等自住型區域，顯示市場正從投資導向轉為剛性需求支撐。

 

新竹房市急凍 竹科光環褪色

新竹縣市本季表現最為慘淡，成交量僅597件，不僅年減超過7成，更僅剩2021年高峰時的2成水準，衰退幅度居七都之冠。591分析指出，新竹過去受惠竹科效應吸引大量投資熱錢，但在房價高漲後，投資客已轉向中南部等房價基期較低的區域，導致先前科技業帶動的房市熱潮明顯退燒。

 

多重利空夾擊 市場觀望濃厚

業界分析，此波房市急凍主要受三大因素影響：首先是央行自2024年9月實施第七波信用管制，緊縮房市資金動能；其次，銀行限貸政策進一步壓縮市場交易量能；再加上近期全球關稅戰陰霾籠罩，加深民眾對經濟前景的不確定感。在多重利空衝擊下，不論自住或投資買方均轉趨觀望，導致交易量能急速萎縮，甚至低於2016年房市低點時的水準。

 

市場人士預期，未來幾季房市能否回溫，將取決於整體經濟走勢與政策調整幅度。在當前環境下，剛性需求支撐的區域可能較具抗跌性，而過去漲幅過大的投資型市場則面臨較大調整壓力。高雄能否持續保持領先優勢，以及新竹等科技聚落能否重拾買氣，將是觀察後市的重要指標。更多房市資訊 - M傳媒   https://94m.com.tw