停車位房屋稅課徵指南：掌握「2大原則」省稅權益

台灣各類停車位的房屋稅課徵方式因使用型態而異，稅率差異可達 1倍以上。基隆市稅務局提醒，民眾應把握 「未收費」及「未營業」 兩大關鍵原則，才能適用較優惠的 住家用稅率（最低1.2%），避免被誤課高額稅負。以下詳細解析各類停車位課稅規定：

 

一、停車位房屋稅率比較

使用情形        稅率        適用條件

關鍵差異：若停車位有收費或供營業使用，稅率將從 1.2%跳升至2.5%，稅負增加超過1倍！

 

二、常見停車位類型與課稅標準

【免收費自用停車位】

適用稅率：1.2%（自住）或1.5%~2.4%（非自住）

範例：

✓ 社區大樓法定停車位（未出租）

✓ 私人住宅附設車庫

 

【收費或營業用停車位】

適用稅率：2.5%

範例：

✓ 對外營業的收費停車場（含管理室、休息室）

✓ 汽車旅館專用停車空間

✓ 商辦大樓出租車位

 

【特殊案例】

未收費但「非自用」：例如社區停車位長期閒置，仍按住家用稅率課徵（非自住1.5%~2.4%）。

增設停車位：若為住戶共同使用且未收費，可隨主建物按住家用稅率課徵。

 

三、節稅提醒與常見誤區

正確申報：

停車位若符合「自用未收費」，應主動向稅務局申請適用住家用稅率。

房屋出租時，若「未額外收取車位費用」，停車位仍可按住家用課稅。

 高風險誤區：

誤將自用車位登記為「非住營用」：可能因申報疏失被多課稅。

短期出租未申報：即使偶爾出租收費，仍可能被認定為營業用而適用2.5%稅率。

 

四、民眾權益行動建議

檢視稅單：確認停車位是否被誤課較高稅率。

備妥證明：如停車位未收費，需保留管委會公告或使用協議等文件。

申請更正：若發現錯誤，可向地方稅務局申請改課，最長可追溯5年退稅。

諮詢管道：各縣市稅務局「房屋稅科」，或利用線上稅務智能客服查詢。

 

掌握停車位課稅原則，既能避免誤觸法規，又能合法節省稅負。建議民眾定期檢視使用狀況，確保適用最有利的稅率！