「還沒看房就問底價？」房仲神回覆引爆買賣雙方論戰

最近房市討論區瘋傳一段對話，買方抱怨：「很多仲介都說『價格好談』，但實際出價卻沒空間，根本浪費時間！」沒想到房仲竟回：「屋主想法會變，要看天時地利人和…你要不要問神明？」

 

這句「問神明」的回應瞬間引爆兩極反應

買方氣炸：「超沒禮貌！」「根本在耍人」

仲介笑爛：「中肯到哭」「終於有人講真話」

 

▍為什麼這句話戳中痛點？

1. 買方視角：資訊不透明是最大惡夢

「好談」變話術：許多買方經驗顯示，房仲常以「價格可談」吸引看房，但實際議價時卻說「屋主很硬」，前後矛盾。

時間成本問題：看房需請假、跨區奔波，若價格根本沒彈性，等於白忙一場。

 

2. 仲介視角：夾心餅乾的無奈

屋主心態浮動：房價看漲時，屋主可能臨時反悔抬價；市場冷卻時，又急著降價求售。

「神明說」的潛台詞：房仲想表達「市場變數多」，但用詞不當反而激怒客戶。

 

▍專業房仲怎麼看？

「這反應不專業，但點出產業現實。」

資深房仲分析：

買方有權知道「合理行情區間」，但直接問「底價」就像去菜市場喊「最便宜多少」，難獲真實答案。

較好的做法是：「同社區最近成交價多少？屋主開價和實登落差大嗎？」

 

▍買賣雙方生存指南

給買方的建議

先做功課：查實價登錄，鎖定「開價≤實登110%」的物件，避免被當盤子。

換句話問：不問「最低多少」，改問「屋主對價格的堅持度？」「最近有調整過開價嗎？」

設定停損點：若仲介支吾其詞，直接表明「超出預算就不看」，過濾無效帶看。

 

給仲介的建議

誠實報行情：與其說「好談」，不如提供「同社區成交區間+屋主售屋動機」。

管理期待值：明確告知「目前有X組在談，屋主預期接近實登Y%」，減少後續糾紛。

 

▍網友神回覆大賞

支持派：「仲介只是說出皇帝的新衣！」「不如擲筊問媽祖」

反對派：「這種態度難怪大家討厭房仲」「以後看房要先帶符咒？」

中立派：「買方想省時間，仲介怕被比價，根本結構性衝突」

 

這句「問神明」雖是玩笑，卻赤裸反映房市「信任危機」。買方要效率，仲介要業績，與其互相傷害，不如回歸透明議價機制——畢竟，與其求神問卜，不如學會看懂實價登錄！

討論題：你遇過最扯的房仲vs買方話術是什麼？歡迎留言分享！