屋主向房仲收「簽約費」？業界痛批：變相斂財手段

近期新竹地區出現一種爭議現象，部分屋主在委託房仲銷售房屋時，竟要求仲介支付「簽約費」5000元，聲稱這是「新竹推的新商業模式」，即使非專任委託也要收費。此舉引發房仲業者強烈反彈，直指此風不可長，若放任擴散，恐嚴重破壞不動產交易秩序。

 

「簽約收費」合理嗎？業界專業解析

1. 正規委託流程：屋主無權收取簽約費

根據《不動產經紀業管理條例》及行業慣例，房仲接受委託銷售房屋時，不應向屋主收取任何簽約費用。仲介的佣金通常是在房屋成功售出後，從成交價中按比例抽取（一般為賣方支付4%）。要求仲介預先支付費用，已明顯偏離正常交易模式。

 

2. 屋主變相斂財，恐涉法律問題

若屋主透過大量簽署一般委託合約（非專任），向多家房仲各收取5000元，但實際上無意認真賣房，此行為可能涉及「詐欺得利」（《刑法》第339條）。房仲公會已接獲投訴，正研議是否向主管機關舉報此類案例。

 

3. 房市低迷下的投機心態

部分屋主因房市交易冷清，轉而利用「簽約費」牟利。例如：

簽10家房仲 → 獲利5萬元

簽100家房仲 → 獲利50萬元

此舉不僅浪費房仲資源，更可能讓真正想賣房的屋主被市場排擠。

 

房仲業者怒批：惡質手法破壞委託信任

資深房仲經理表示：

「從業15年，第一次聽到屋主反過來收錢。這根本不是什麼『新商業模式』，而是利用房仲開發案源的心理詐財！」

「正規委託關係中，屋主不需支付任何前期費用，房仲更不該被要求付錢簽約。若遇此情況，建議仲介直接拒絕，並通報公司/總部記錄。」

 

如何避免被坑？房仲自保3招

拒絕支付任何「簽約費」

正規合約不會要求仲介預付費用，若屋主堅持收錢，極可能是詐騙。

 

確認屋主賣房誠意

簽約前應評估：

屋主是否配合看屋？

價格是否合理？

是否同時委託多家房仲？

 

通報主管單位

若遇不合理收費，可向地方房仲公會或地政局/消保官檢舉，避免更多同業受害。

 

此風不可長，業界應共同抵制

房仲業本就面臨市場寒冬，若放任屋主以「簽約費」名義斂財，將嚴重破壞產業生態。呼籲主管機關介入調查，並提醒消費者：「正派經營的房仲，絕不會同意這種不合理收費！」