投資客「雙面收割」手法大揭密：一場精心設計的房產掠奪戰

近日房產交易市場驚現一種新型「完美騙局」，投資客透過精心設計的「雙軌操作」，同時讓屋主和房仲淪為待宰羔羊。這種被業內人士稱為「鬼影收割」的手法，正在不動聲色地侵蝕著普通賣家的資產。

 

在這個看似平常的交易中，資深房仲林經理正為買方努力洽談一棟市值2000萬的房子。經過數週周旋，屋主終於同意以1700萬的價格出售。就在林經理準備簽約時，卻接到屋主來電取消委託。原來，一位自稱手中有準買方同業直接開價1750萬購買，還特別強調扣除仲介費，您能多拿XX萬。

 

這看似天上掉餡餅的好事，實則是投資客精心設計騙局

他先以買家身份委託多家房仲砍價，獲取最低成交情報後，立即連繫自己的房仲直接聯繫屋主成交。對屋主而言，看似多賺了錢；實際上，卻不知自己正被引導著賤賣房產。

 

令人震驚的是，這類操作已形成標準化流程

一位不願具名的業內人士透露：「現在專業的投資團隊甚至自己會開仲介公司，透過總部聯賣資料庫開發物件，看到適合的物件就透過這個流程下手。除了可以把服務費賺進自己公司得口袋，等完成過戶後再拿出來給自己的公司專簽，藉以跟其他同業聯賣時可以再得到成交服務費的點數分配」。

 

這種「雙面收割」最可怕之處在於其隱蔽性

屋主在慶幸省下仲介費時，殊不知自己損失的可能是數百萬的合理房價；不知情的房仲在辛勤服務時，無意中也成了投資客的免費情報員。

 

要改變這種投資客團隊透過設立房仲公司坑殺房仲與屋主的樣態，除了加盟總部要加強加盟者資格審查外，房仲業者自身執業道德自律更顯重要，畢竟房仲業在社會執業關感並非親民，更應該避免與類似投資客合作，增加可能發生買賣糾紛風險。