土地交易糾紛解套 彰化稅務局：塗銷移轉登記可退土增稅

彰化縣地方稅務局近日發布重要稅務解釋，針對已完成土地所有權移轉登記後又經法院調解或判決塗銷的案件，提供土地增值稅退稅機制。這項措施為土地買賣糾紛中的納稅人帶來實質保障，避免因交易無效卻無法退稅的困境。

 

根據稅務局說明，當買賣土地已完成申報現值並繳清土地增值稅，且辦妥土地所有權移轉登記後，若經地方法院民事庭調解成立，並向地政機關辦理塗銷登記恢復原所有權人名義者，原先繳納的土地增值稅款可以申請退還。同樣地，若是經債權人訴請法院民事判決確定買賣關係不存在，並已完成塗銷登記恢復原狀者，也適用退稅規定。

 

這項退稅機制對常見的土地交易糾紛特別重要。

實務上，經常出現買賣雙方因價格爭議、付款條件或其他因素產生糾紛，最終經法院調解或判決確認交易無效的情況。在過去，即使交易被撤銷，納稅人已繳納的土地增值稅往往難以退還，形成「交易無效卻稅金有效」的不合理現象。

 

稅務專家分析，這項解釋令符合稅法上的「實質課稅原則」。

當土地所有權回復原狀後，實質上並未發生所有權移轉的事實，因此原先課徵的土地增值稅就失去了課稅基礎，理應予以退還。這種處理方式不僅保障納稅人權益，也符合稅捐公平原則。

 

值得注意的是，申請退稅必須符合特定條件。

首先，必須完成土地所有權移轉登記；其次，需經法院調解成立或判決確定買賣關係不存在；最後，必須已向地政機關辦理塗銷登記恢復原所有權人。三個條件缺一不可，納稅人應確保程序完備才能順利申請退稅。

 

稅務局也提醒，退稅申請應備齊相關證明文件，包括法院調解筆錄或判決書、地政機關核發的塗銷登記證明、原土地增值稅繳納收據等。建議民眾在辦理過程中保留所有文件副本，以利後續申請作業。若有任何疑問，可撥打免付費服務專線0800-476969洽詢。

 

M觀點 從更大層面來看，這項措施有助於促進土地交易市場的健全發展。當買賣雙方知道交易若因故撤銷時，已繳稅款可以退還，將更能放心進行交易。同時也能減少稅務爭議，提升行政效率。

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