景氣翻身信號亮起！製造業回溫帶動信心　房市微幅升溫、買氣回流「降價風」成關鍵 

【M傳媒房產中心／專題報導】

台灣景氣似乎正悄悄走出陰霾。主計總處最新數據顯示第三季經濟表現優於預期，而台灣經濟研究院10月31日發布的製造業景氣燈號也正式「轉藍為黃」，象徵景氣不再陷入衰退泥淖。從股市反彈、AI產業帶動出口，到年底採購旺季啟動，市場氣氛逐漸轉暖。儘管房市仍顯疲弱，但買氣也因「降價風」吹起而微幅回升，專家認為，若資金寬鬆與政策穩定延續，明年有望迎來溫和復甦。

 

根據台經院統計，9月製造業景氣信號值從8月的9.57分上升至11.06分，為今年5月以來新高，燈號從藍燈升至黃藍燈，結束連續四個月的衰退。台經院指出，美國降息效應延伸，加上新台幣貶值有利出口，廠商對未來半年景氣的悲觀看法明顯減少。科技業在AI應用與電子新品拉貨的支撐下動能回升，傳統產業也因年底採購季而現回溫，雙引擎推升整體氣氛好轉。

 

台經院進一步分析，外部環境雖仍疲弱，但美中製造業PMI雙雙回升，台灣出口訂單與外銷表現亮眼。以機械業為例，受惠半導體大廠擴產與自動化設備需求提升，對美與東協市場訂單明顯增長，使得該產業結束連四藍，成功翻轉至黃藍燈，顯示製造業已逐步脫離低谷。

 

然而，相較於產業復甦的明亮信號，房市則仍處在調整期。

即使股市上攻、資金回流，房市交易仍未全面回熱。各大房仲統計顯示，10月全台交易量月增約一成，永慶房產成長5%、住商增10.7%、台灣房屋更達15.2%，顯示買氣雖不強勁，但至少止跌回穩。

 

政策鬆綁議題帶動信心回升，民眾觀望情緒減弱，看屋意願提升，自住需求穩定增溫。不過，市場普遍認為房價仍有修正空間，部分屋主為求成交主動讓利，使議價空間擴大、成交速度加快。

 

「股市強、降價風」是近期兩大推力。

股市表現良好讓資金流動性提升，而屋主願意調價則打開了買方心防，帶動市場交易緩步回升。不過她也提醒，房市要回到過往熱絡榮景，仍需時間修復信心。

 

新青安貸款不列入放款上限後，銀行對房貸態度明顯轉趨積極，不動產放款比率降至25.77%，創今年新低，房貸撥款速度也略為改善。她認為這是「市場友善訊號」，對首購族信心有顯著助益。目前市場主力仍集中在1,500萬以下的兩至三房產品，尤其是具備「軌道經濟」或重大建設題材的重劃區，如新北、桃園仍被視為中長線熱門區域。

 

M觀點：台灣景氣正在醞釀轉折點。

從製造業燈號回升、股市續強，到房市買氣微幅回溫，市場信心正逐步回流。然而，房市要真正脫離盤整，仍仰賴「價格修正到位」與「資金環境維穩」。接下來若國際經貿情勢穩定、政策再給點空間，年底這波小陽春，或許能為沉悶許久的房市，帶來一絲實質的暖意。