川普關稅戰會讓房價大跌嗎？剛需族該現在買還是再等？

最近美國總統大選話題火熱，川普放話要對中國商品加徵60%關稅，甚至可能擴大範圍。很多人開始擔心：「這會不會讓房價大跌？」尤其是正在看房的剛需族更糾結——現在買怕買貴，等三年又怕更買不起。

這問題沒有標準答案，但我們可以從幾個關鍵面向來分析，讓你在不預測漲跌的情況下，做出相對理性的決定。

 

1. 關稅戰「直接」影響房價？其實要看這兩點

川普的關稅政策不會立刻讓房價崩盤，但會透過兩個管道間接影響：

(1) 營建成本會不會漲？

台灣不少建材（如鋼筋、鋁門窗、衛浴設備）依賴進口，如果關稅導致成本上升，建商可能選擇：

硬吞成本（利潤變薄，但怕賣不動不敢漲價）

轉嫁給買家（新案開價更高，中古屋跟漲）

偷工減料（最糟狀況，買預售屋要更小心）

關鍵觀察點：

如果國際原物料大漲，但台灣房市買氣冷，建商可能不敢全面漲價，而是用「送裝潢、免管理費」等變相優惠。

中古屋影響較小，因為成本已經沉澱，屋主降價主要看「供需」，不是建材價格。

 

(2) 經濟會不會變差？

關稅戰若拖累全球經濟，可能影響：

股市下跌 → 有錢人資產縮水，高端房市買氣降

企業裁員 → 部分人收入不穩，不敢背房貸

利率政策 → 如果經濟太差，央行可能降息刺激房市

但要注意，台灣房市這幾年「抗跌性」很強，除非爆發嚴重失業潮，否則自住需求仍會撐住市場。

 

2. 自住該現在買還是再等？關鍵在「你的條件」

與其猜測房價漲跌，不如問自己這幾題：

 

(1) 你等的目的是什麼？

如果為了「省錢」，要算清楚：

假設房價跌10%，但這三年你多付的租金+可能漲的利息，划得來嗎？

如果房價沒跌甚至小漲，你會不會更買不起？

 

(2) 你的財務狀況能等嗎？

頭期款夠嗎？ 如果現在勉強湊得出，但三年後可能更輕鬆，那可以等。

工作穩定嗎？ 如果行業容易受關稅衝擊（如出口製造業），建議保守一點。

利率風險：現在利率低，但未來若升息，每月還款金額會增加。

 

(3) 你看到喜歡的房子了嗎？

如果已經找到符合需求+價格可負擔的物件，與其等不確定的跌價，不如早買早享受。

如果覺得目前選擇少或開價太誇張，可以繼續觀望，但要有心理準備「等待可能沒便宜到」。

 

3. 務實建議：剛需族這樣做

(1) 繼續看房，但設定「合理價」

不要被「關稅恐慌」或「再不買會漲」的話術影響，堅持用實價登錄周邊行情來出價。

(2) 優先考慮「中古屋」

新案受建材成本影響較大，中古屋價格更多取決於屋主心態，議價空間較彈性。

(3) 貸款先談好

找銀行評估你的貸款條件，確認如果經濟變差，是否還能貸到理想成數與利率。

(4) 做好「緩漲緩跌」的心理準備

台灣房價暴漲暴跌機率低，更可能是「某些區域小跌，某些區域抗跌」。與其等大跌，不如找「CP值合理」的物件。

 

關稅戰影響有，但不會讓你從買不起變買得起

川普的關稅政策會增加經濟不確定性，但除非爆發全面性衰退，否則房價「大跌」的機率不高。對自住族來說，與其賭未來跌價，不如：

用合理價買適合的房子（別追高，但也別幻想崩盤）

加強自己的議價能力（學會分析實價登錄、貸款條件）

保留緊急預備金（應付可能的經濟波動）

 

記住，買房最重要的不是「絕對低點」，而是「你負擔得起，且住得舒服」的平衡點。 與其被新聞嚇得不敢動，不如踏實地繼續看房、累積談判籌碼，機會來時才能果斷出手。