機捷通車8年房市熱區大洗牌！青埔、林口成北台灣置產新寵

桃園機場捷運通車屆滿8年，沿線房市交易持續升溫。根據最新統計，2024年機捷沿線中古住宅交易最熱絡的前五名站點出爐，其中中壢「老街溪站」以351筆交易奪冠，青埔重劃區的體育園區站、高鐵桃園站緊追在後，而林口A7重劃區與成熟林口新市鎮也強勢入榜，顯見雙北外溢購屋需求正重塑北台灣房市版圖。

 

房價親民奪冠！中壢老街溪站成首購熱區

老街溪站周邊以平均單價29.2萬元、總價771萬元的親民行情，吸引預算有限的購屋族。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，該站位處中壢核心區，生活機能成熟，加上未來機捷將延伸至中壢車站，交通升級潛力成為關鍵買氣推手。千萬元內即可入手的2字頭房價，更讓它成為桃園首購族的首選。

 

青埔雙軌優勢發威 雙北、新竹客搶進

體育園區站（39.4萬/坪）與高鐵桃園站（42.6萬/坪）分居二、三名，反映青埔重劃區的爆發力。隨著商場、企業總部進駐，生活機能快速完善，加上「高鐵+機捷」的雙軌交通，吸引跨區通勤族。相較雙北動輒6字頭房價，青埔3、4字頭行情對「脫北者」極具吸引力，尤其高鐵站周邊因有冠德購物中心、IKEA等建設，房價已站穩4字頭。

 

林口新舊城區各擁利多 A7重劃區成長驚人

體育大學站（A7重劃區）以37.5萬元均價、222筆交易排名第四，區域內「富宇富御」等建案受惠產專區開發與Outlet二期議題，房價具支撐力。而發展成熟的林口站則以47.8萬元均價緊追在後，街道規劃整齊、綠地充足，加上林口長庚生活圈，吸引退休族與醫護人員置產。

 

專家：機捷重塑通勤圈 沿線補漲空間大

房仲業者指出，機捷通車後逐步改變北台灣通勤模式，沿線站點因房價落差形成「階梯式移民」效應。例如：

雙北客：選擇林口（4字頭）或青埔（3-4字頭）

首購族：轉進中壢市區（2字頭）或A7重劃區

 

隨著建設利多持續發酵，如青埔產專區招商、A7工一工業區開發，機捷沿線中段站點補漲潛力仍值得關注。對於預算有限的購屋族，專家建議可優先鎖定「房價基期低、重大建設進行中」的區域，如老街溪站周邊或A7重劃區外圍，長期持有效益更顯著。